基础交易价低 所以增值高，有可能需要缴纳更多的费用

因为买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳，所以把合同交易价格做低一些，缴税税基也是按评估价计算，并不能小，纳税额也不会减少。不管合同或实际支付房款多少，只要合同或实际金额少于评估价的，就按评估价为依据计算税收。

其实是可以的，买卖双方事先约定好就行，不过最好还是找个中介，花点钱找评估下。如果你是买房，最好不要这样，因为到时候你卖出去的时候，价格肯定会比市场低，因为你当初买的时候已经对房子进行了低评。如果你是卖家，那无所谓的，反正房子你已经卖给他了。

总价为20万元的二手房，工作人员在对房屋情况进行介绍后，告诉记者，因为房主购买房子还不足5年，所以总价里包括了2万余元的税款，如果愿意的话，可以与房主私下签订先租后买的合同或是填低交易金额以降低税金，

你的风险很大，如果以前产生纠纷（比如房主没经过夫妻商量私自卖你）要退房的时候，法律只认合同上的金额。

看来你应该已经过户完成了是吧 过户价比实际成交价少，这很正常，全国哪都一样，为的就是少缴税。北京不是从12月10日开始提高最低计税价格了吗？放心吧，没事。对你没有影响。要说有影响，也是你再次卖房时，因为你的购房发票的价格较低，买方可能无法再像你那样避税了。

首先是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似...

（一）做低合同价，能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以15万元成交，这样剩余5万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主...

而这个公式为（买入价-卖出价）*5.5%,而这个公式里面买入价可以用指导价进行代替，而指导价又是国家给出每个地段想对应的参数价格，即为{（指导价*面积）-卖出价}*5.5%，指导价是相当低的一个标准，所以这个公式减出来的很多数值都为负数，负数是不会交纳差额营业税的，所以营业税是税收主要的一个...

买二手房开的发票比成交价格低，可能有以下原因：1. 为了避税。如果卖家和买家商定的发票金额低于实际交易金额，可能会引起税务部门的质疑和调查，涉及到逃税、偷税等违法行为。2. 有些交易在表面上看似合法，但实际上可能存在非法资金流转的情况，因此发票金额低于实际交易金额，也有利于掩人耳目，掩盖这种...