房屋的个人所得税怎么算

发布网友 发布时间：2022-02-20 10:48

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热心网友 时间：2022-02-20 12:18

1．根据税法规定，房产税的计算方法有按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　
2.按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　
3.以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　
4.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

热心网友 时间：2022-02-20 13:36

房产交易税计算方法：

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

热心网友 时间：2022-02-20 15:10

您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~

“按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算个人房产税。房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收，其从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。”

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热心网友 时间：2022-02-20 17:02

你好：满5年且唯一一套住房：个税全免，满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费：面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费：面积×2.5元2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%，满5年不唯一：全额个税2%或差额20%。过户给儿子，建议考虑赠予

热心网友 时间：2022-02-20 19:10

买二手房，不交印花税。印花税（万分之五）是买一手房缴纳的，你顶多交一个印花税票5块钱。