买二手房买到已抵押房屋怎么样办
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发布时间：2024-10-24 11:36
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热心网友
时间：2024-11-05 19:59
在购买二手房时，若发现房屋已抵押，首要考虑的是是否损害了抵押权人的利益。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。这意味着，若出卖行为损害了抵押权人利益，转让行为可能被认定无效。然而，针对这一问题，存在救济办法。即如果受让人能代为清偿债务，从而消灭抵押权，则不视为违反法律规定。
在抵押权存续期间，抵押人若未通知抵押权人或未告知受让人转让抵押物，而该物已登记，抵押权人仍可行使抵押权。而若受让人成功取得抵押物所有权，则可代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。在此之后，受让人有权向抵押人追偿。
从上述规定中，我们能得出只要受让人成功清偿债务，未损害抵押权人的利益，抵押人无法以未经抵押权人同意为由主张合同无效。因此，在购买二手房时，需仔细审查房屋是否已抵押，确保交易符合法律规定，保护自身权益。
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