...帐面原值2000万元,已提折旧1000万元。经评估确认

发布网友发布时间：2024-10-24 11:20

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热心网友时间：2024-10-30 00:08

1：计算扣除
1）重置成本=3000*60%=1800万
2）转让房产交纳的税费
营业税=3000*5%=150万
城建维护建设税=150*7%=10。5万
教育费附加=150*3%=4。5万
地方教育费=150*2%=3万
印花税=3000*0。05%=1。5万
说明：与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
扣除合计=1800+150+10。5+4。5+3+1。5=1969。5万元
2；增值比例（3000-1969。5）/1969。5*100%=52。32%
3：企业应纳的土地增值税=（3000-1969。5）*40%-1969。5*5%=313。725万

热心网友时间：2024-10-30 00:05

以下是计算步骤：
1、计算扣除项目
（1）旧房重置成本＝3000×60％＝1800万元
（2）转让发生相关税金（注：房地产公司的印花税计入管理费用中，不需单独计算扣除）
营业税＝3000-×5％＝150
城建税＝150×7％＝10.5
教育费附加＝150×3％＝4.5
地方教育费附加＝150×2％＝3
合计税金为168万元
扣除项目＝（1）＋（2）＝1968万元
2、计算增值比例＝（3000-1968）/1968=52%>50%
3、套用相关计算公式
土地增值税应纳税额＝增值额×40％-扣除项目金额×5％
＝（3000-1968）×40％－1968×5％＝314.4万元

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