首页

文章

签订补充协议要注意什么问题

发布网友 发布时间:2024-10-24 13:01

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-11-13 19:47

补充协议:往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题:

(一)成交价格

成交价格包括其中予以赠送或者折价的家电、装修,并且为净得价。

(二)交易过程中具体事项的约定

1、定金

1)约定支付时间及条件。这是对买方付款时间的约束,如果买方没有在写明时间内付款,需赔偿违约金或缴纳滞纳金。

2)定金限制规定:

a、如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下,定金不超过房屋总价款的20%,且不能超过100万;

b、如交易房屋有一个以上抵押,或只有一个抵押但是抵押权人非银行,定金不能超过房屋总价款20%且不能超过50万。

c、10万(含)可自行支付。

d、超过10万部分,必须办理定金托管。

2、还款解押

1)卖房需明确所出售的房屋是否有抵押,若有抵押,需向买方承诺何时还清贷款,最迟何时办理解抵押登记手续。

2)卖方需保证在此期限内完成,一旦违约需承担违约责任。

3、首付款支付方式

1)买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式,如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内”。如果买方在约定时间内没有付款,卖方可以要求其承担违约责任。

4、银行面签及过户

1)面签:面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件,例如“丙方(中介)收到评估报告后5个工作日内”。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的,追究违约方责任。

2)过户:同样,过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间,例如“丙方(中介)收到贷款机构批贷后7个工作日内(以建委预约时间为准)”。

5、物业交割

物业交割和交房两者不同,卖方需留意。

1)约定交割时间:进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。

2)约定支付方式:买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

(三)税费相关

1、房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。

2、税费支付:买卖双方需约定税费支付由哪一方承担,一般在北京都是由买方承担。

3、其他税费:如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。

(四)违约责任

违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种:

1)一般违约:逾期履行本协议约定义务15日(含)内。

2)根本违约:对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。

3)约定赔付金额:构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。

3)关于不可抗力:因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。

(五)其他

1、出租

如签约时房屋已出租,卖方需明确租赁期限,租金标准以及已收取租金及押金归属。如:“交易房屋现租金4000元/月,交房前归卖方所有,交房后租金归买方所有,如果卖方事先收取部分押金及租金,应在交房后5个工作日内归还买方。”

2、关于附属设施

1)关于装饰装修,只要不是毛坯房,不可以选择“无”。

2)必须约定卖方在交房时一并交付的附属设备,如有特别约定建议在“其他”处注明,尤其是容易出问题的热水器、灯具。

3、其他约定

1)不可以在此约定不当承诺。

2)对合同中已经有的条款,买卖双方无需再次约定,避免出现前后不一致、约定错误的风险。

山东沃尔德集团集团所辖公司介绍 齐鲁银行无忧贷和市民贷哪个好 什么叫补按揭 后按揭贷款什么意思 买房者续按揭有什么危害 加按揭是什么意思 八月中国最凉快的地方 八月份哪里最凉快,去哪旅游好?美丽的地方 乱字同韵字是什么意思 华硕笔记本电脑触摸板怎么开笔记本电脑触摸板怎么开启和关闭_百度知 ... 陕西职务侵占案立案准则 结婚后我的恋情维系了十年,怎么做到的? 玉米仁子饭产自哪里 中国期货交易所的交易品种有哪些? 历史要怎么读,有啥诀窍 高中历史诀窍 年终会活动策划方案 深度解析:第一财经回放,探索财经新风向 逆水寒手游庄园怎么邀请好友同住 逆水寒手游 逆水寒不同区可以一起组队吗? 逆水寒手游 逆水寒怎么进入好友世界? 逆水寒手游 逆水寒怎么去别人的庄园? 使用puppeteer实现将htmll转成pdf 内卷时代下的前端技术-使用JavaScript在浏览器中生成PDF文档 【译】将HTML转为PDF的几种实现方案 变形金刚08动画怎么样 变形金刚08动画的问题 变形金刚08动画日语版剧情介绍 高分!换显卡nvidia控制面板被我卸了,重新安装显卡驱动后没了nvidia控... 我的nvidia控制面板被卸载了 怎么找回啊 卸载后 这个画面看着很奇怪_百 ... 李卓彬工作简历 林少明工作简历 广东工业职业技术学院怎么样 郑德涛任职简历 唐新桂个人简历 土地入股的定义 ups快递客服电话24小时 贷款记录在征信保留几年? 安徽徽商城有限公司公司简介 安徽省徽商集团新能源股份有限公司基本情况 安徽省徽商集团有限公司经营理念 2019哈尔滨煤气费怎么有税? 快手删除的作品如何恢复 体育理念体育理念 有关体育的格言和理念 什么是体育理念 万里挑一算彩礼还是见面礼 绿萝扦插多少天后发芽 绿萝扦插多久发芽 扦插绿萝多久发芽 zoom翻译成一种动物的名字,中文是什么? 魔兽大灾变 萨满用什么天赋练级好? 教育名著《给教师的一百条建议》、《把整个心灵献给孩子》的作者... 萨满几级用奶的天赋..15级开始下副本快还是做任务快??副本是不是就要奶... 在广州做淘宝在哪里拿货 ...给教师的一百条建议》和《把整个心灵献给孩子》中阐述了其和谐教育... ...家苏霍姆林斯基在其著作《把整个心灵献给孩子》阐述了自己的教育思... 赞科夫的著作是《给教师的建议》、《把整个心灵献给孩子》。 准点下班有错吗 大家对男护士这个职业怎么看? 目前在省会城市收入能到中等水平吗? 这个iTunes没有删除按钮。无法删除怎么办? DND刷图哪个职业好求大神帮助 DND鬼泣48级技能加点刷图用 dnd我想玩个职业,基本就刷刷图,,不狠费蓝的不要高强的,,职业,,玩玩... DND女漫游刷图怎么加点 DND中 召唤师刷图强大不?怎样加点? 黑龙江农业工程学院和黑龙江林业职业技术学院那个好 为什么现在男护士那么吃香? dnd出70后,魔神刷图应该怎么加点? 北京中林大正能源投资有限公司怎么样? 拟录取还会被刷吗 酸奶中含有哪些主要的成分 I'm zoom 怎样翻译成中文名字 2023年精选感受生活散文随笔5篇 酸奶有什么 怎样取消顺风车订单? 顺风车能取消订单吗? 2011安徽高考物理24题第二问答案是只有重力做功,为什么杆对滑块的拉... 2011安徽理综24题第三问 为什么s1+s2=2l ...2006年10月16日14时36分出生,女孩,姓郎,请各位帮忙. 有一本小说 主人公叫谢文东 书名叫什么 人生喝茶三种境界,第一种会分辨茶第二种会泡茶 ...16日凌晨4点45分出生。中间带翼字。麻烦各位取个好听、好兆头的名字... 大家好,我姑娘在2011年3月14日上午9点32分出生,本人姓李,老婆姓程,诚 ... 鱼儿快跑官网223.2官方版本游戏大厅有啥功能.中国 阎姓男孩 06年12月6日凌晨3点13分出生,名字请赐教 口苦、恶心怎么回事 ...唑肠溶胶囊,枸橼酸莫沙比利分散片,硫糖铝混悬凝胶.这三种药每天怎么... ...牙龈(不长牙齿的地方)突然肿了 多出一个小肉球 不是特别痛 用舌头舔... 如何在XMind中隐藏或显示任务信息?
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com