房子不住要交物业费吗?

发布网友 发布时间：2022-03-22 07:23

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懂视网 时间：2022-03-22 11:45

近年来，买房的人越来越多，不少人为了买房而耗费了全部的家财，只为了自己可以在城市立拥有一套属于自己的房子，不过有不少人买了房子后，因为各种原因不在小区居住的情况也比较常见，那么业主如果不在小区居住还需要交物业费吗？

近年关于业主和物业之间的矛盾越来越多，很多业主抱怨物业服务态度不好，物业费太贵等，也有一些业主表示，空置的房屋不应该缴纳物业费，这些业主的理论是，因为自己房屋长期空置，大家并没有享受到相应的物业服务，所以不应该缴纳物业费。

不过根据民法典规定，物业服务人如果已经按照有关规定和约定提供服务，那么业主就应当按照物业服务合同约定支付物业费，业主不能以没有接受物业相关服务为理由而拒绝缴纳物业费。也就是说，即使房屋长期空置，业主也不能拒绝缴纳物业费。

房子空置后，业主还需要缴纳一笔物业费，主要原因有以下三点：

1、物业管理是需要成本的。物业服务针对的并不是某一个人，某一栋楼房，而是针对的整个小区，物业日常维护服务需要投入大量的成本，这个成本并不会因为某一户人家暂时不居住而停止投入，比如即使有某一两户业主不居住，那么楼道的垃圾依旧要清理，小区的大门仍然需要保安看守，电梯故障也仍然需要派人维修，所以每一户业主都需要缴纳物业费。

2、物业服务不会因业主而暂停。物业服务可以保障业主正常的生活秩序，也可以给业主提供一个更舒心的居住环境，所以物业服务并不会因为个别的业主不居住而暂停，因此上交物业费也是必然的。

3、物业服务有公共性。业主将小区内的公共空间交给物业来管理，因此物业是有公共性的，物业服务可以让大家的居住品质更高一些，也就是说物业所面对的是全体业主，只要多数业主都享受物业服务，那么即使个别业主没有享受业主服务，也需要缴纳物业费，这样才能保证小区的日常运营。

通过以上内容可知，即使业主不在小区内居住，那么也需要缴纳物业费，业主不能以没有接受物业相关服务为理由而拒绝缴纳物业费。

热心网友 时间：2022-03-22 08:53

产权人长期不住的房屋或开发商未出售的空置房，均应交纳物业管理费。

理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

以下情况可以不交物业费

1、若是因为开发商的原因，造成业主没有成功办理交房手续的话，例如：房屋质量有问题等，而业主自身没有问题的话，那么在维修房屋期间所产生的物业费，业主是可以拒绝缴纳的，而业主可以让开发商帮忙缴纳。

2、当物业公司没有根据物业服务合同约定来提供相关的服务的话，那么业主可以拒绝缴纳物业费，但是业主必须提供相关的真实证据。若物业公司提供的物业服务不好，没有达到合同约定标准的话，业主也是可以拒绝缴纳物业费的。

3、假如业主已经将房屋租赁被其他人，并且租房合同中明确规定了物业费是由租房人缴纳的话，那么业主则可以不交物业费。当物业公司提供的物业服务并不在合同约定内，同时是物业自己私自增加物业收费金额的话，那么业主则可以拒绝缴纳增加的物业费金额。