房子不住人是否需要交物业费?

发布网友 发布时间：2022-03-22 07:23

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懂视网 时间：2022-03-22 11:44

近年来，买房的人越来越多，不少人为了买房而耗费了全部的家财，只为了自己可以在城市立拥有一套属于自己的房子，不过有不少人买了房子后，因为各种原因不在小区居住的情况也比较常见，那么业主如果不在小区居住还需要交物业费吗？

近年关于业主和物业之间的矛盾越来越多，很多业主抱怨物业服务态度不好，物业费太贵等，也有一些业主表示，空置的房屋不应该缴纳物业费，这些业主的理论是，因为自己房屋长期空置，大家并没有享受到相应的物业服务，所以不应该缴纳物业费。

不过根据民法典规定，物业服务人如果已经按照有关规定和约定提供服务，那么业主就应当按照物业服务合同约定支付物业费，业主不能以没有接受物业相关服务为理由而拒绝缴纳物业费。也就是说，即使房屋长期空置，业主也不能拒绝缴纳物业费。

房子空置后，业主还需要缴纳一笔物业费，主要原因有以下三点：

1、物业管理是需要成本的。物业服务针对的并不是某一个人，某一栋楼房，而是针对的整个小区，物业日常维护服务需要投入大量的成本，这个成本并不会因为某一户人家暂时不居住而停止投入，比如即使有某一两户业主不居住，那么楼道的垃圾依旧要清理，小区的大门仍然需要保安看守，电梯故障也仍然需要派人维修，所以每一户业主都需要缴纳物业费。

2、物业服务不会因业主而暂停。物业服务可以保障业主正常的生活秩序，也可以给业主提供一个更舒心的居住环境，所以物业服务并不会因为个别的业主不居住而暂停，因此上交物业费也是必然的。

3、物业服务有公共性。业主将小区内的公共空间交给物业来管理，因此物业是有公共性的，物业服务可以让大家的居住品质更高一些，也就是说物业所面对的是全体业主，只要多数业主都享受物业服务，那么即使个别业主没有享受业主服务，也需要缴纳物业费，这样才能保证小区的日常运营。

通过以上内容可知，即使业主不在小区内居住，那么也需要缴纳物业费，业主不能以没有接受物业相关服务为理由而拒绝缴纳物业费。

热心网友 时间：2022-03-22 08:52

热心网友 时间：2022-03-22 10:10

热心网友 时间：2022-03-22 11:45

主要理由：

1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。

2、《最高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民*不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

3、《最高人民*关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民*不予支持。

4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。

热心网友 时间：2022-03-22 13:36

热心网友 时间：2022-03-22 15:44

热心网友 时间：2022-03-22 18:09

热心网友 时间：2022-03-22 20:50

热心网友 时间：2022-03-22 23:48