不住的房子也要交物业费吗?

发布网友 发布时间：2022-03-22 07:23

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懂视网 时间：2022-03-22 11:44

近年来，买房的人越来越多，不少人为了买房而耗费了全部的家财，只为了自己可以在城市立拥有一套属于自己的房子，不过有不少人买了房子后，因为各种原因不在小区居住的情况也比较常见，那么业主如果不在小区居住还需要交物业费吗？

近年关于业主和物业之间的矛盾越来越多，很多业主抱怨物业服务态度不好，物业费太贵等，也有一些业主表示，空置的房屋不应该缴纳物业费，这些业主的理论是，因为自己房屋长期空置，大家并没有享受到相应的物业服务，所以不应该缴纳物业费。

不过根据民法典规定，物业服务人如果已经按照有关规定和约定提供服务，那么业主就应当按照物业服务合同约定支付物业费，业主不能以没有接受物业相关服务为理由而拒绝缴纳物业费。也就是说，即使房屋长期空置，业主也不能拒绝缴纳物业费。

房子空置后，业主还需要缴纳一笔物业费，主要原因有以下三点：

1、物业管理是需要成本的。物业服务针对的并不是某一个人，某一栋楼房，而是针对的整个小区，物业日常维护服务需要投入大量的成本，这个成本并不会因为某一户人家暂时不居住而停止投入，比如即使有某一两户业主不居住，那么楼道的垃圾依旧要清理，小区的大门仍然需要保安看守，电梯故障也仍然需要派人维修，所以每一户业主都需要缴纳物业费。

2、物业服务不会因业主而暂停。物业服务可以保障业主正常的生活秩序，也可以给业主提供一个更舒心的居住环境，所以物业服务并不会因为个别的业主不居住而暂停，因此上交物业费也是必然的。

3、物业服务有公共性。业主将小区内的公共空间交给物业来管理，因此物业是有公共性的，物业服务可以让大家的居住品质更高一些，也就是说物业所面对的是全体业主，只要多数业主都享受物业服务，那么即使个别业主没有享受业主服务，也需要缴纳物业费，这样才能保证小区的日常运营。

通过以上内容可知，即使业主不在小区内居住，那么也需要缴纳物业费，业主不能以没有接受物业相关服务为理由而拒绝缴纳物业费。

热心网友 时间：2022-03-22 08:52

是的。只要是交房，就要缴纳物业费的，物业管理是针对公共区域的，不管房子住不住都要交的。

业主的房子毕竟在小区，物业公司也替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。

《物权法》第八十三条：

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，*都不会予以支持。

热心网友 时间：2022-03-22 10:10

因为物业并不服务于单个的业主，也不以单个业主是否享受到了服务来确实，是否要缴纳物业费，即使你在购买房屋之后一直没有入住，这与物业并不会产生直接的联系，因为此前就签过《物业服务收费管理办法》的合同，里面就规定，业主要按时缴纳物业费。

或者换个思路思考

要知道物业是对整个小区的业主服务的，只有所有业主都按时的缴纳物业费，物业公司才会有足够的钱去维护整个小区的环境，并同时获取利润，毕竟是个服务公司，也要赚钱的。

亲，是要交物业费的。

提问那物业起诉起诉的我，还是上一任房主？

因为物业信息

没有变更

回答那就是上一任业主的错，你没有物业信息肯定不知道交物业费的。

提问好的，谢谢您！因为我门上贴的通知条写的都是上一任房主的名字！这样物业起诉只能起诉他是吗？

回答亲，你不是故意不交物业费的，是上一任房主的错。是起诉他。

提问好的 知道了 谢谢您！