住房公积金有利息吗？有多少？

发布网友 发布时间：2022-03-22 04:14

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懂视网 时间：2022-03-22 08:35

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

2015年央行对贷款基准利率进行下调，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

热心网友 时间：2022-03-22 05:43

住房公积金有利息。其利息按个人住房公积金账户内缴存的金额按期计息。住房公积金利息每年6月30日为职工缴存的住房公积金结息。也就是说从7月1日开始新年度，新缴存的按国有银行挂牌活期利率计息，上年度（前期所缴存的公积金）按一年期存款利率计息。

根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按国家规定的利率开始计息。住房公积金利息计算方法：利息金额＝个人账户金额*实际存放天数*年利率/360。根据人民银行规定，职工住房公积金账户存款利率按一年定期存款基准利率执行。

目前公积金利率按1.5%来计算，职工从开始缴纳到退休一般都有30年左右时间，而公积金一般缴纳的差不多是个人500元，单位500元，这样一年个人公积金账户就有一万元，30年累积本金加上利息就有30多万元。虽然这个金额看上去还是挺多的，但如果这部分钱职工在不需要用来买房贷款的情况下，可以把这部分钱提取出来，存银行按目前大额三年定期存款利率有3.35%左右，这个利率跟公积金账户利率要高的多。

当然个人公积金账户里面的钱是不能随便提取出来的，一般只能在房屋维修、装修或者解除劳动合同等情况下才能提取。一般有买房打算的因为可以公积金贷款也不会提取。公积金贷款买房利率是3.25%，而购房的商业贷款利率一般都是5点几，商业贷款的房贷利率比公积金贷款利率高太多，总金额算起来差价高的有10万以上。所以个人公积金账户里面的余额如果使用，每个人要结合自己的不同情况。以使这部分资金的使用达到利用率最大化。

热心网友 时间：2022-03-22 07:01

公积金是有利息的，但是这个利息比较低，本年的住房公积金一般都是按照当年的活期存款去计算的，就是在0.2~0.3左右，然后上一年度的以及更早的是按照三个月的挂牌利率去计算的，应该是在两个点左右。

这个利息的计算方法这是很简单，举个例子大家就明白了，比如说今年到了10月份我正常缴纳的五险一金，每个月对应的公积金的那一部分是个人1000块钱，同比例缴纳，单位也缴纳1000块钱。那这样10个月过去了，我的公积金账户里面有2万块钱，这2万块钱是所属于今年这个年度的这2万块钱就按照结息日时银行挂牌的活期存款利率去计算。比如是0.2，那就是2万块钱乘以0.2%就是今年公积金的截止到今年10月的利息。

去年以及更早的计算方法，其实跟上面的这个非常像的，比如说去年我的个人收入水平还没有那么高，一个月交800块钱，加上单位那一部分是1600块钱，那么一年是12个月总共交了19,200块钱，这19,200块钱是按照结息日的三个月整存整取利率来计算的，假设这个三个月的整存整取利率是2.2%，那么就是乘以2.2%，最终的利息就应该是422块钱左右。这是去年那一年的，我可能工作时间更早，还有前年的大前年的也是这么算。

对于公积金账户里面钱比较多的人来说这个有好处，因为像是工作年限比较久的，比如说人家工作15年了，22岁步入工作到37岁，一年交3万块钱，那自己的公积金账户里面就30万这30万，如果按照两个点的利息去计算的话，一年的利息可是一个不小的数字啊，不过现在三个月整存整取利率水平已经没有两个点那么高了。

热心网友 时间：2022-03-22 08:36

热心网友 时间：2022-03-22 10:27

热心网友 时间：2022-03-22 12:35