二手房卖房者什么时候能拿到首付款？

发布网友 发布时间：2022-03-17 18:11

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热心网友 时间：2022-03-17 19:41

你好，很高兴为您解答

一般的话是在签订合同的时候会约定首付款到账时间，而签合同当天必须要付相应的定金。

具体的话，看你们之间的约定时间，一般首付款都会到位的，那么只需要在第二天，第三天这样子就可以拿到首付款。

但是目前的情况是房地产管理部门出台了一个资金监管的*，现在一般都要求首付款要走资金监管，防止在过户时钱房两空的情况，走资金监管的话，在过户的当天或者第二天可以到账首付款。

热心网友 时间：2022-03-17 20:59

在很多人心里会觉得自己的房子应该只有一种价格，就是自己想要卖出去的价格。对于卖房人来说，心里面对自己的房子有一个理想的定价，是可以理解的，但是对于很多买房者来说是不能够肯定的，卖房人觉得自己的价格很合适，可是买房者觉得可以再低一点，这样来回的砍价，最后可能就直接谈不拢，交易就泡汤了。其实一套房子的价格从准备出售到真正卖出这一系列的卖房过程当中，房子的价格会有一些波动的，因为一些不同的情况的发生会波及到房价。针对一般的买卖流程来说，一套房子可能会存在四种价格!
1、卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，此时，估算出来的价格往往就会偏高。通常会结合自己房屋的地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等多方面因素结合起来所估算出的一个价，但大部分人对自己的房子存在偏爱的心理，基于这样的心理估算出来的价格往往都会偏高，毕竟这是一种理想状态。
2、中介估价
如果委托中介买卖房产的话，中介会再估算一次价格，该价格往往会在一个区间内，一般来说，中介会先检查房子的状况，并且会比较一下周围郊区或城镇与该房子比较类似房屋的房价，然后再给出一个价格，这个价格会在一个区间内，是因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间，所以这个价格相对来说可能会比较合理，但也是会要再高出一些。
3、银行估价
一般来说，银行的估价比较保守，会先衡量房屋的价值，然后再拟定出买家的价款金额，这个价格通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间，因为房贷是要根据评估价来判定可贷款额度的，而这个评估价和实际的价格之间也是有一定的差距的，这个价格相对来说是偏低的。
4、房屋售价
通过中介进行买卖的话，中介为了赚取更多的利润，一般会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些，这中间会有很多人为的影响。所以从准备出售到真正卖出一套房子会存在四种价格，而这几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的，具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定。
而在卖房时，很多人会觉得自己只会收钱，其实不然，过程中还是会有出钱的时候。
1、贷款没有还清，房子正在按揭中，但就想把房子卖出去，在按揭中的房子想要出售的话，要先还清贷款。一般可以自己凑钱把银行贷款还清后，办理解抵押手续，再把房子卖出去;还可以找一些融资机构签一些借贷协议，拿到钱后把房子卖出去，过户后从买家手里拿到房款，再把钱还给金融机构;最后还可以拿买家的首付款还剩下的贷款，这个也有局限性，可能剩下的贷款和买家的首付款并不是相对应，也就是买家的首付款不足以还清剩下的放贷。
2、在房屋交易时有很多想象不到的情况发生会造成违约，如签购房合同逾期，没有按时过户、交房、办理迁户口等都会造成违约，需要支付相关的违约金。
3、物业交割未完成，各种物业中涉及的费用没有结清，买房者入住后发现可能会产生房产纠纷，这时候需要补请物业相关费用，同时如果合同有约定，还需要对此承担一定的责任。
4、如果房子是从父辈或亲戚那里继承来的，就需要办理继承公证，公证费当然也是要掏的，如果是委托别人办理的话，委托公证的公证费也是要掏的。
所以说并不是卖一套房子只需要出房子就够了，很多时候还是需要出相关项目的钱。

热心网友 时间：2022-03-17 22:33

一般签订买卖合同可以拿到首付款，为了保障资金安全可以选择资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。
资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。

热心网友 时间：2022-03-18 00:25

卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？
如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：
1.签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
6.批贷
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9.放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。
10.物业交割
卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
问题延伸：
（1）什么是房屋评估？
房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测，房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。
（2）房屋评估有什么作用？
二手房交易过程中，但凡是涉及贷款的，都需要评估，这是银行、公积金管理向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。
（3）房屋评估的方法？
卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

热心网友 时间：2022-03-18 02:33

卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？
如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）：
1.签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。
6.批贷
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9.放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。
10.物业交割
卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
问题延伸：
（1）什么是房屋评估？
房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测，房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。
（2）房屋评估有什么作用？
二手房交易过程中，但凡是涉及贷款的，都需要评估，这是银行、公积金管理向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。
（3）房屋评估的方法？
卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告

热心网友 时间：2022-03-18 04:57

1万亿元！按照2021年*经济工作会议精神和2022年*工作报告的部署，今年中国人民银行依法向*财政上缴结存利润总额超过1万亿元，以增强可用财力。这笔来自过去几年外汇储备经营收益的利润，既不会增加税收或经济主体负担，也不会提高财政赤字，体现了货币*与财政*的协调联动，共同发力稳定宏观经济大盘。

“各方面要围绕贯彻这些重大*和要求，细化实化具体举措，形成推动发展的合力” “实施新的组合式税费支持*”……今年的*工作报告中，“组合拳”成为一个重要*取向，通过多种*措施、*手段相互配合，将会放大*实施力度，更好发挥出“1+1﹥2”的组合效应，为经济平稳运行提供更强有力的支撑。

打好*“组合拳”，要突出协同发力。进入新发展阶段，随着我国经济规模扩大、产业体系更趋完备，经济运行的系统性、复杂性大幅提高，考验着*制定与实施的能力和水平。做好今年经济工作，宏观*要稳健有效，微观*要持续激发市场主体活力，结构*要着力畅通国民经济循环，科技*要扎实落地，改革开放*要激活发展动力，区域*要增强发展的平衡性协调性，社会*要兜住兜牢民生底线。这意味着，稳定宏观经济大盘、推动经济社会高质量发展，绝不是某一项*单打独斗能够实现的，而是要多种*、多项措施齐头并进。唯有打好*“组合拳”，才能打赢今年“稳字当头、稳中求进”的硬仗。

打好*“组合拳”，要坚持系统观念。宏观*是一项复杂的系统工程，任何一项*措施“不到位”或者“过了头”，都可能影响整体*效应的发挥，甚至产生“过犹不及”的反作用。这就要求我们制定和实施*必须从全局出发，遵循经济规律、发展规律，坚持系统思维、科学谋划，努力促成*合力，既要避免“合成谬误”，不同*相互掣肘，又要防止“分解谬误”，整体任务简单分解，甚至层层加码。与此同时，调整*和推动改革必须把握好时度效，坚持先立后破，稳扎稳打，不把长期目标短期化，不把系统目标碎片化，不把持久战打成突击战。

热心网友 时间：2022-03-18 07:39

*支持价格又称最低价格或价格下限，是*为了支持某一行业而规定的该行业产品的最低价格。这一价格高于市场自发形成的均衡价格。支持价格采取了多种形式。在农业中支持价格曾得到广泛运用。 当商品市场发生剩余或短缺现象时，可以通过价格的变化，调节供求而达到均衡状态。但是有的产业产品，如农产品由于需求相对稳定，其价格是在完全竞争市场中形成的，丰收年份，产量增加，价格却下跌到极低的水平，丰收反而不能增加收入，正如我国的一句成语“谷贱伤农”说明的就是这个意思。为了稳定农场主的收入，美国*自20世纪30年代开始实行支持价格*，硬性规定小麦、玉米、棉花、稻米等最低的支持价格，按支持价格出售不掉的剩余由*收购。 应该说，这种支持价格稳定了农业生产，保证了农民的收入，促进了农业投资，整体上对这些国家的农业发展起过积极作用。但是这种支持价格也引起了一些问题。首先是*背上了沉重的财政包袱，许多国家用于支持价格的财政支出都有几百亿美元左右。其次是形成农产品长期过剩，这正是欧美之间或欧洲国家之间经常为农产品贸易发生争论的重要原因。 举例：小麦的供给曲线S于需求曲线D相交于E，在E点的均衡价格是1.5美元，均衡数量是...*支持价格又称最低价格或价格下限，是*为了支持某一行业而规定的该行业产品的最低价格。这一价格高于市场自发形成的均衡价格。支持价格采取了多种形式。在农业中支持价格曾得到广泛运用。 当商品市场发生剩余或短缺现象时，可以通过价格的变化，调节供求而达到均衡状态。但是有的产业产品，如农产品由于需求相对稳定，其价格是在完全竞争市场中形成的，丰收年份，产量增加，价格却下跌到极低的水平，丰收反而不能增加收入，正如我国的一句成语“谷贱伤农”说明的就是这个意思。为了稳定农场主的收入，美国*自20世纪30年代开始实行支持价格*，硬性规定小麦、玉米、棉花、稻米等最低的支持价格，按支持价格出售不掉的剩余由*收购。 应该说，这种支持价格稳定了农业生产，保证了农民的收入，促进了农业投资，整体上对这些国家的农业发展起过积极作用。但是这种支持价格也引起了一些问题。首先是*背上了沉重的财政包袱，许多国家用于支持价格的财政支出都有几百亿美元左右。其次是形成农产品长期过剩，这正是欧美之间或欧洲国家之间经常为农产品贸易发生争论的重要原因。 举例：小麦的供给曲线S于需求曲线D相交于E，在E点的均衡价格是1.5美元，均衡数量是OQ1。假定这时的均衡价格对农场主不合理，*进行干预，规定小麦的支持价格为2美元，农场主因为有了价格保证，反而刺激他们扩大小麦的种植，产量增加到OQ2，但消费者由于价格提高到2美元，其需求量下降到OQ0。供求之间差距是Q2Q0，即BC。这些过剩的小麦*必须全部收购，储藏在仓库里。

热心网友 时间：2022-03-18 10:37

你好，很高兴为您解答

一般的话是在签订合同的时候会约定首付款到账时间，而签合同当天必须要付相应的定金。

具体的话，看你们之间的约定时间，一般首付款都会到位的，那么只需要在第二天，第三天这样子就可以拿到首付款。

但是目前的情况是房地产管理部门出台了一个资金监管的*，现在一般都要求首付款要走资金监管，防止在过户时钱房两空的情况，走资金监管的话，在过户的当天或者第二天可以到账首付款。

扩展资料：

二手房交首付款应注意什么？

1、一定要审查售房者是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着售房者具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些售房者的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

热心网友 时间：2022-03-18 13:51

一般二手房交易时，卖方会要求买方先支付首付款再办理过户。不过为了保障资金的安全，买方也可以选择将首付款交由银行作资金监管，待过户完成之后由银行自动划拨首付款给卖方。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

交易税费：

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税*的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

以上内容参考：百度百科-二手房交易

热心网友 时间：2022-03-18 17:23

二手房卖房时候卖方和买方可约定日期与某日给予首付款，有的是正常手续正常给，有的相对比较着急就是先给，这个看彼此聊的怎么样，在约定。

热心网友 时间：2022-03-18 21:11

二手房买卖中卖方在贷款批了之后，过户之前可以拿到首付款，过户以后一周左右贷款也会打到卖方账户。