房贷利率5.88高吗

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:20

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热心网友 时间：2022-03-18 14:50

大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。

如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。

每个城市的房贷利率*不同，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。

上浮20%在全国来说还是比较高的。

公积金贷款利率没有上浮一说，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。

我觉得今年全国首套房贷利率有可能下调，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。

如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大。
购买首套住房5.88%的利率到底高不高呢？道理上确实有点高

去年以来，我国的房贷基准利率改为LPR利率，而且与人们以前的预期LPR利率会下降不同，LPR利率却保持了长期的不动。根据今年3月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%；中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续11个月“按兵不动”。

现实中房贷利率到底如何呢？根据一家研究院此前发布的数据显示，2020年5月份，64个城市首套房贷利率为5.43%，和4月份持平。另外2021年2月份北京地区个人首套房贷的贷款利率一般为5.2%，二套房贷利率一般为5.7%，虽然每个人的情况不同而略有差异，但整体的平均水平大致如此。

今年以来由于各地大力治理个人经营贷款流向楼市以及各种房地产**的实施，房贷利率略有上升，3月份贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.62%；另据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2021年3月我国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%。

从上面所有的数据看，房贷基准利率LPR5年期以上为4.65%，市场上实际的首套住房房贷利率大概率在5.2%到5.43%之间，从这个意义上讲，你的房贷利率5.88%确实有一些偏高。