房贷5.88是年利率还是月利率

发布网友发布时间：2022-04-09 14:18

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懂视网时间：2022-04-09 18:39

房贷5.88应是房贷的年利率为5.88%，换算成月利率是0.49%。如果月利率为5.88%的话，那么年利率将高达70.56%，远高于正常的房贷利率，银行房贷是不可能有这么高的利率的。

各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动来计算的。据中国人民银行公布的《金融机构人民币贷款基准利率调整表》显示，央行基准贷款利率中，住房公积金贷款的利率为：

1、申请5年以上的公积金贷款，年利率是3.25%；5年以上的二套房贷款利率为3.575%；

2、申请5年以下(含)的公积金贷款时，贷款的利率为2.75%；二套房时，贷款利率为3.025%。

商业住房贷款的利率按照LPR利率加点执行，每月20日公布一次。

热心网友时间：2022-04-09 15:47

年利率
1.去银行办理房贷，银行给定的房贷利率是5.88%的话，当然指的是年利率，若指的是月利率，那换算成年利率就是：5.88%×12（月）=70.56%，已经远远超出了年利率36%的高利贷标准（年利率36%以上会视为高利贷，超出部分无效），很明显是不合理的，银行和持牌消费金融机构都不会提供如此高的利率。
2.当然，5.88%的年利率在房贷利率当中也不算低。而客户要办理房贷的话，如果有缴存公积金，那可以尝试办理住房公积金贷款，比商业性个人住房贷款能享受到更多的利率优惠。大家也需要注意，住房公积金利率还是按央行贷款基准利率来执行的，新发放的商业性个人住房贷款利率定价方式则执行的是：以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。而2020年央行贷款基准利率中，公积金贷款是：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%；2020年8月20日LPR报价则是：1年期3.85%，5年期以上4.65%（LPR每月都会重新报价）。
一、利率的单位与换算
利率的定义：利率其实就是一定时间内利息额与借款金额的比率。
1、利率的单位：
一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有：年利率、月利率、日利率。
银行年化利率通常用“%”表示，月利率用“‰“表示，日利息用“_”表示
2、利率的换算
日利率（_）= 年利率（%）/360 =月利率（‰）/30
月利率（‰） =年利率（%）/12
3、利率的民间称呼
民间借贷常说“几分利”“几分息”，这里的“利””息“通常指月利率
比如：
1分息即指10‰（1%），换算成年利率为12%
2分息即指20‰（2%），换算成年利率为24%
4.等额本息实际利率的算法
等额本息实际利率=1.8*名义利率贷款实际利率计算器所以记住这个公式。以后便可以轻松计算等额本息的实际利率了。

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