准备买房，商业贷款和公积金贷款哪个好？

发布网友发布时间：2022-03-18 13:28

共2个回答

热心网友时间：2022-03-18 14:57

当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

热心网友时间：2022-03-18 17:50

如果能办理公积金贷款，当然最好不过了，利率比商业贷款利率低多了。

不过，你是哪个地区的，公积金贷款好方便的，而且还有变通方式。

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