公积金贷款和商业贷款哪个比较划算

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:28

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懂视网 时间：2022-03-18 17:49

在现如今的房价压力下，有越来越多的家庭会选择贷款的方式买房，而贷款又有住房公积金贷款和商业贷款两种选择，有部分朋友对于公积金贷款和商业贷款的了解还不够全面，那么办理房贷，究竟是选择公积金贷款好还是商业贷款好呢？

贷款买房究竟是选择公积金贷款还是商业贷款，要根据具体的情况来分析：

1、首先我们要知道，公积金贷款和商业贷款所购买的房屋类型是不同的，办理商业贷款，那么不会受房屋类型的限制，但是如果是办理住房公积金贷款，就只能用于缴存职工购买、翻建、建造、大修普通自住房；

2、其次商业贷款和公积金贷款的使用群体不同，办理商业贷款，通常只需要借款人具备偿还贷款本息的能力，并且个人信用状况良好就有机会申请；但是办理住房公积金贷款，除了满足商业贷款的条件外，还需要是公积金缴存者，并且在办理住房公积金贷款前，需要了解缴纳住房公积金满一定期限才可以办理；

3、贷款额度不同。一般来说商业贷款的额度会高于住房公积金贷款额度，因为住房公积金贷款额度的限制比较多，公积金贷款额度是根据当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度，以及借款人还款能力系数，借款人个人住房公积金账户余额计算得出的。

4、商业贷款和住房公积金贷款相比较，住房公积金贷款最有优势的地方就是贷款利率低，因为商业贷款是以盈利为目的的，所以贷款利率要比公积金贷款利率高一些，如果办理公积金贷款，那么贷款产生的总利息会少一些，所以两者相比较，住房公积金贷款购房成本低一些。

5、审批时间不同。商业贷款相比较公积金贷款，办理流程要简单一些，只需要银行审批通过就可以获得贷款资金，通常商业贷款的审批时间在20个工作日左右；而公积金贷款相对于商业贷款来说，办理流程要复杂一些，并且公积金贷款的决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构，一般公积金贷款需要40个工作日左右。

公积金贷款和商业贷款各有各的优劣，如果大家满足公积金贷款的条件，并且贷款额度也足够，那么建议大家可以选择住房公积金贷款，比较住房公积金贷款利息要低很多。

热心网友 时间：2022-03-18 15:14

　　在当前房地产市场，对于购房者来说比较重要的一项当属公积金贷款，公积金贷款比商业贷款实惠便宜得多，并能用于买房和装修中，具体比较如下：
　　1、很省钱——利率优惠
　　商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅为3.87%，两者相差2.07个百分点。
　　(1)同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息；
　　以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
　　(2)同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，还款时间短，还款利息少。
　　同样28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

　　2、特灵活——还款方便
　　(1)次数不限，可按月提前还款；
　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
　　(2)先冲本金，降低利息总额；
　　借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。部分或全部提前还款的，按日计息，以放款日为计息起点。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。

　　3、压力小——首付金额少
　　(1)首付压力小；
　　商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。
　　(2)贷款年限长，月还款金额少；
　　公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
　　(3)对借款人年龄无*。
　　公积金贷款对房龄*较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的*较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的*较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无*。

热心网友 时间：2022-03-18 16:48

指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款

用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

公积金贷款和商业贷款十大区别

说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的十大区别!

区别一：贷款利率

商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

区别二：贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。

区别三：贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六：使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别七：利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有*规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的*性*更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的*影响，同样可以享受优惠利率。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房*请以实际为准）

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热心网友 时间：2022-03-18 18:40

如果走公积金的话，你要只能贷80万，如果走商业贷款的话，你可以贷到96万，你走公积金的话贷80万，贷20年的话，每个月的还款额是4793.6元！如果20年还清的话，你要交的利息是20*12*4793.6—800000=350464元。
如果你走商业贷款的话，按7折利率算的话，贷96万，贷20年，每个月的还款额是5897.6448元！如果20年还清的话，你要交的利息是20*12*5897.6448—960000=455434.752元。这样看来的话你要多交10万的利息，但你可以省下16万的流动资金，在我看来16万的流动资金可以给你带来不止是10万的收益。

热心网友 时间：2022-03-18 20:48

别听开发商忽悠，他们是有利益的，都拿银行的利率返点，公积金贷款是最优惠的房贷了，应该先尽可能多地申请公积金贷款，不足部分再申请商业贷款。你贷款额度较大，公积金贷款比商业贷款节省很多，另外选择等额本金还贷也可使利息支出降低很多，还有利于提前还贷

千万别听开发商的话，你只按你自己最有利的方式去贷款。小不可大算，每月几十元，20年下来你算算是什么数？

热心网友 时间：2022-03-18 23:12

1.贷款额度高适合商业贷款
商业贷款：商业贷款没有额度*，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。
公积金贷款：公积金贷款对额度有*，一般城市都有公积金的最高额度，最高额度不超过房产的70%。
所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
2.公积金贷款利率更低
商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
3.公积金贷款还款方式更为灵活
商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。