我19年在建设银行房贷利率是6.65,现在银行发信息让定价基准转换,去好还是不换？

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:59

我来回答

共6个回答

热心网友 时间：2022-03-18 15:28

房贷利率肯定是每年都在改变的，每年的房贷利率都是不一样的，只是说应该怎么去选择还贷方式，那也要看个人的实际情况，有些人可能选择等额本金好一些，有些人则是选择等额本息好一些。

首先我们要搞清楚等额本金和等额本息的区别，等额本金就是指我们每个月偿还月供的金额是一模一样的，但是这种方式的贷款利率会稍微的高一些。而等额本息就是指我们开始偿还贷款的时候，每个月月供金额会比较的多，然后每个月进行递减，这种还款方式的压力，在起初的时候会稍微的大一些，但是贷款的利率总的来说是比较低一些的。再搞清楚了这两种贷款方式的区别之后，我个人建议大家资金充足的情况下，肯定是选择等额本息比较好一些。因为这种方式能够少还一部分利息，而且如果提前偿还贷款，这种方式就特别的合适。

当然了，每个人的情况本身就不一样，比如说有些人在买房的时候已经倾尽了全力，所以这个时候如果选择等额本息，那么他还款的压力会特别的大。如果是这种情况，那肯定还是选择等额本金，虽然可能会多给一部分利息，但是总的来说，每个月的还款压力并不是特别的大，所以这部分人还是能够接受的。

实际上不管是选择等本金还是等额本息，在资金充足的情况下，我们都应该尽量在前10年之内把所有的贷款全部偿还结束。即便没有这个能力一次性偿还掉所有的贷款，我们也应该有多少还多少，毕竟能够节省一部分利息是一部分利息，现在国内的利率基本上已经超过了4.8，所以提前还贷款，省下的利息还是比较可观的。

热心网友 时间：2022-03-18 17:19

肯定要转。你这个贷款利率太高了，想降只能等央行降息，这个降息是比较困难的，而且也降不了多少。你转换成LRP，现在利率是4.9左右，以后随市场波动，但肯定不会到665去的，真这么高，早加息了。所以早点转早点少还利息，快去。

热心网友 时间：2022-03-18 19:27

等额本息是最省钱的。这个方式是所有贷款中最划算的了，利息最低。

热心网友 时间：2022-03-18 21:52

应该根据当地的银行利率来看，以此来选择最便宜的还贷方式。

热心网友 时间：2022-03-19 00:33

建议转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。

根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来6.65%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.85%=6.65%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.85%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.85%=6.5%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

热心网友 时间：2022-03-19 03:31

房贷利率目前是采用LPR市场利率，而市场利率是属于浮动利率的。还贷方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。前者先还利息，但月供低，适合早期有还贷压力的客户，后者先还本金，月供压力较大，但总利息低。还是要结合自身经济情况选择还款方式