我在建行的房贷定价基准转换业务转换好还是不转换？

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:58

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懂视网 时间：2022-03-18 18:20

LPR可以不办理转换。存量房贷定价基准转换是强制性的，在2020年8月31日会完成转换，但用户有两种转换选择，一种是转换为LPR+浮动基点模式，一种是固定利率模式，所以用户是可以选择不转换为LPR的，不转LPR就是固定利率。

热心网友 时间：2022-03-18 15:28

其实具体该如何选择也要看实际情况的，我个人认为如果你之前贷款的利率本身就比较的低，那我觉得还是应该选择固定利率，但如果你在贷款买房的时候利率特别的高，那这时候我们不妨选择新的利率计算方式了。

根据新的政规规定，如果我们选择新的利率计算方式，那我们的贷款利率将是以LPR为定价基准加点形成，也就是说未来我们的贷款利率并不是一成不变的，将会随着市场利率的变化而变化。未来如果央行规定的利率下降了，那我们的贷款利率也会下降，贷款利息就会减少，反之如果央行的基准利率上涨，那我们的贷款利率就会上涨，贷款利息就会变多。所以很多人现在都比较的犹豫，不知道应该如何选择。

事实上我觉得想要做出一个选择并不是特别的困难，首先我们看一下自己的贷款利率。比如说有一部分人当初在办理贷款的时候，本身已经拿到了银行的贷款折扣价，有的时候他们的贷款利率可能还不到4.9%，那在这种情况下，我就不建议大家去更改自己的利率计算方式，说白了，你的贷款利率已经算是非常低的了，没必要去改变。但有些人在贷款的时候利率会很高，有些甚至要达到5.6%以上，那这时候肯定是选择更改方式比较好了。

按照最近这几年的利率情况来看，国内的贷款利率其实一直都是在降低的，而且我觉得未来10年左右，国内的贷款利率依旧会下降。现在欧美很多国家的贷款利率都是在下跌的，有些甚至已经达到了负利率的状态，换句话来说，未来贷款利率下跌应该算是大势所趋，所以我觉得大家只要认准了这一点，如何去进行选择也就不那么困难了。

热心网友 时间：2022-03-18 18:20

是否转换主要是看你对未来利率的走向怎么判断？如果未来的利率降低的话，那么转成lpr是比较划算的，如果未来的利率要上涨呢，那就现在的利率固定不变，比较合理。近期利率降低可能较大，货款时间不长的话还是选转lpr较好。

热心网友 时间：2022-03-18 20:12

我想说点人话，如果你房贷当时利率不高就别转，大概的意思就是钱发多了，以后在按照这个利率的话，银行太亏，想办法坑你点钱。 当然以上也是我自己的判断，如果我的住房贷款还有很久，我肯定不转 。

热心网友 时间：2022-03-18 22:20

第一，必须转国家要求是转为固定的lpr利率还是加减点，这个不存在不转的可能性。
第二，你现在肯定也不是固定利率，只要是一年期以上的。房屋按揭贷款肯定都是浮动利率，这个也是国家规定。
第三，还要看你剩余期限有多长，如果剩余期限不长的话，建议改成加减点。

热心网友 时间：2022-03-19 00:44

如果是房贷的话，如果房贷利率比较低的话，不建议转换业务，这样是不固定的，还是按照固定利率比较好。

热心网友 时间：2022-03-19 03:26

目前各大银行都要求在8月底之前确定到底是更换为固定利率还是L P R利率，那么主要是看个人的贷款利率是如何的，如果你的贷款利率低于4.9%，就固定比较合适，如果没有的话，L P R利率就比较合适。

热心网友 时间：2022-03-19 06:24

银行来电话说可以转换利率，5.39利率根本没考虑转，算了下也占不到便宜，怎么算个人是算不过银行的精算师的，会有便宜给我们占吗？

热心网友 时间：2022-03-19 09:38

今后是没有选择的，国家将会慢慢统一成为LPR利率，没有基准利率这么一种说法了。

热心网友 时间：2022-03-19 13:10

是5.39，也很纠结。这要看基准利率以后到底是作为指导保持不变动或者少变动，还是会逐步下降才知道，如果不变最后其实和固定没区别，如果降就赚了，如果涨因为是乘法1.1倍，总感觉比lpr浮动的加法还要利息高，总归算不过银行，还是存钱提前还贷靠谱。

热心网友 时间：2022-03-19 17:14

房贷利率改革后，从短期来看基准利率和lpr利率差别不大，从长期来看，lpr利率更利于经济健康发展。

热心网友 时间：2022-03-19 22:09

建设银行的房贷定价基准。比较合理，业务转换没有什么可取。