买了烂尾楼怎么办？

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:40

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热心网友 时间：2022-03-18 15:10

1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被*拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

热心网友 时间：2022-03-18 16:28

北京栩锐律师事务所提示：

烂尾房业主“自救”方法

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民*受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在*过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

在搞清楚产权归属后，北京栩锐律师事务所律师建议购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被*拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

如何让烂尾房远离你？

北京栩锐律师事务所：

抛开楼盘的户型、景观、配套不说，一个房子能否成为“放心房”，最基本的要求是能够顺利交到购房者手上，不能烂尾，这是底线，也是让人能够放心买房的最重要前提。

要避免烂尾楼，购房过程中有“两不考虑”：

一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。

在买房前，一定要看好开发商的五证是否齐全，由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全不能签订正式的购房合同的情况下，仅以“内部认购”的方式就交钱。

二是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。

此外，避免买烂尾楼，北京栩锐律师事务所律师提醒：还要参考三要素：开发商综合实力、前期销售是否理想以及现房或准现房。

了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。在目前楼市*不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

热心网友 时间：2022-03-18 18:02

付费内容限时免费查看回答您好，一般烂尾楼盘的处理策略就是一个字：耗。耗什么？耗时间。

烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是*也没有权利收回，所以就只能空置着。

如果有人愿意，就会把这个楼盘拍下来，然后动用自己的关系，把原开发商搞不定的手续搞定。有了钱又有了合法的文件，这个时候楼盘才有可能继续重新启动。

现在，全国各地都有很多的烂尾楼。而且事情处理起来又很慢，即便是打官司，也没有几个律师愿意接这个案子。搞的那些付了定金的业主，有冤也没处诉。

但就是必须得拉拢到足够的资金，比较有人愿意投资。所以，这些机构的风险也很大。

希望能帮助到您哈

热心网友 时间：2022-03-18 19:54

对于很多人来说，买房都是一辈子的大事。可是，一些购房者在买房中却会遇到烂尾楼的情况。万一房产商资金出现断裂交不出房怎么办？购房者的利益又由谁来保障？今天，小编就告诉大家，买房遭遇烂尾楼该怎么维权。

一、为什么会产生烂尾楼？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被*查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？

根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：

1、就该工程有抵押权的债权；

2、建设工程施工合同的工程款；

3、一般债权。

按照《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

三、买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民*受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

四、破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在*过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

五、开发商破产后可以退房吗？

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇＂烂尾＂危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被*拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房*请以实际为准）

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热心网友 时间：2022-03-18 22:02

　　1、烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。
　　2、买房遇到烂尾楼的解决途径：假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向*起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

热心网友 时间：2022-03-19 00:43

付费内容限时免费查看回答对现存的烂尾楼，地方*应该在主动摸底的基础上，根据不同情形分类制定协调处置措施，采取多元化的方式积极推动烂尾楼重新复工，让业主尽快拿到房子。在解决既有问题的基础上，有关部门也要采取有效措施，防止烂尾楼的新增。现实中，每一个楼盘烂尾的具体原因都会有不同。之前很火的那个烂尾楼“别样幸福城”，有说法称系开发商因其他项目“经营管理不善、施工合同纠纷等多重因素影响，导致资金链断裂，致使项目停滞”。

但总的来说，烂尾往往与房屋预售制度有直接关系。也正因为此，近几年有不少声音提出叫停预售制度，推行现房销售。在海南，这一倡议已经成为现实。

热心网友 时间：2022-03-19 03:41

投诉追问到哪里投诉？

还要还按揭怎么办

热心网友 时间：2022-03-19 07:46

1、弄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，多数为按揭或分期的，因此，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因此，我们必须要通过法律途径维护自己的合法权益。
首先，要通过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。
其次，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
（2）如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在*过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理
2、分步交涉维权
（1）弄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
（2）如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
（3）若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如房产企业最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被*拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
（4）若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。（记住遇事一定要团结，单*独干是不会有结果的）。
另外，我们一定相信，*对于烂尾楼也是心头痛，*也会想办法解决的，例如：位于石路街的金兴大厦，当年由*出面在上海进行拍卖，也被南京一家集团以4000万元成交接手。位于干将路的恒河国际会展中心，由北方财团接手，正被改装成五星级酒店和写字楼。
三、提前防备很重要
作为购房者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。
通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。

最后，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等