买房子烂尾了怎么办？

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:40

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懂视网 时间：2022-03-18 18:02

买房对于我们每个家庭来说都是一件大事，很多业主用了大半辈子的积蓄买了房，但是在等待交房的环节却出现了岔子，因为开发商资金断裂，施工质量，债务纠纷等原因导致延期交房的情况也时有发生，如果购房者所购的房屋变成了烂尾楼，那么业主该怎么面对呢？

如果购房者不幸买到了烂尾楼，那么我们有以下两种选择：

1、继续等待。如果你所购买的房屋只是存在烂尾的可能性，那么建议联系开发商，了解清楚开发商不能按时交房的原因，若开发商是因为资金流问题不能按时交房，那么购房者可以给开发商一些时间，若开发商在短时间内内筹措到资金，就可以完成后续工程，这样就可以降低购房者的损失了。虽然对于购房者来说，选择继续等待也存在很大的未知变数的，但是对于购房者而言，这也许是一种好的选择。

2、起诉开发商。购房者起诉开发商也有两种选择，一种是要求开发商解除劳动合同，返还购房者支付的首付款，并且支付违约金；另一种是要求开发商继续履行商品房买卖合同，并未购房者办理房屋产权登记事宜等。

如果房地产开发公司在房屋还没有建成的情况下就破产倒闭，导致楼盘烂尾无法交付，那么这种情况，购房者首先要走的就是起诉开发商这条路，这样法院可以及时对开发商的土地，烂尾楼盘等财产进行司法查封，后续法院可以通过拍卖变卖开发商资产获得财产，用于偿还购房者购房款。

如果要起诉开发商，那么建议可以联系其他业主，同心协力发起诉讼，这样要比单单一家业主起诉受到的关注多。无论是选择继续等待，还是起诉开发商，对于购房者来说都是劳心劳力，所以我们在买房时需要做好功课，尽可能的避开烂尾楼的风险。

大家在购房时，想要避开烂尾楼最为直接的方式就是购买现房，现房看得见摸得着，办理完贷款相关手续后就可以拿到钥匙了。如果是购买的期房，那么尽量选择大的开发商，大的开发商实力雄厚一些，资金也比较充足，可以避免很多潜在的风险，并且选择大的开发商，在质量方面也更有保障一些。

热心网友 时间：2022-03-18 15:26

做法如下：

1、购买者查看房屋登记与否：对购买者来说，首先可以前往工商局查询该房屋是否有登记，接着携带好相关的证件以及销售合约原件到房管局申请处理房产证。

2、开发方完成工程建设：对开发方来说，应当尽可能完成工程的建设，如果无法继续可以申请破产、招标等方式转手，再等待接手者处理各种款项。

3、购买者明确房子状况：这里需要注意，购买者发现烂尾后，不要心急，可以先打听清楚情况，而且不要把房子退掉。因为此时开发方是没有足够的金额还给购买者，而这时只能拿到收条，关系也变成债务关系。但日后转手后，进行处理各种款项时，会优先处理消费款，再处理债务款。

4、进行维权选择：业主业主在发现自己的楼盘烂尾了以后，退房是否是维权的最优选择，要依照不同的情况来说。若开发商的账户里还有资金，或者是能有其方法支付房款，业主向*提起诉讼要求退房，然后从开发商处拿钱走人或者是申请*强制执行拿钱走人，业主的权益可以得到很大程度上的满足。