开发商延期交房怎么处理？

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:36

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懂视网 时间：2022-03-18 17:58

现在很多人购买的都是期房，对于购房者来说大家都希望自己可以如期拿到新房的钥匙，但是在实际生活中，开发商延期交付的情况也时有发生，如果开发商交房的时间一再被推迟，那么我们这些购房者要如何面对开发商延期交房的情况呢？

通常遇到开发商推迟交房，可能是因为房子在验收过程中发现问题，没有合格；工程没有在指定的时间内完成；市政方面的配套工程没有得到批准；开发商资金短缺等原因造成的。遇到开发商延期交房，我们可以采用以下方式来应对：

1、耐心等待。如果不幸遇到了开发商延期交房的情况，我们一定要了解清楚开发商延期交房的原因，如果是合理的原因，那么只需要耐心等待即可，若遇到了不合理的延期原因，那么除了耐心等待外，我们还需要积极的与开发商协商，要求开发商尽快给出解决方案。

2、催告开发商。如果开发商延期交房，在购房者多次询问原因后，开发商都没有给出具体的答复，也没有说明不能及时交房的原因，在这种情况下，我们可以起诉开发商，催促开发商交房，并且要求开放商对延期交房的原因说明。

3、主张违约金。如果因为开发商的原因导致不能按时交房，之后开发商又没有合理的理由，那么购房者可以主张要求开发商对于延期交房的情况给予违约金。

4、申请解除购房合同。如果购房者已经给出开发商给出公函，但是延期交房的问题依然没有得到相应的解决，开发商没有出面，也没有进行其他任何形式的答复，那么这种情况下，购房者就可以到法院去申请起诉，要求与开发商解除购房合同了，只要购房者提供的证据足够充分，那么一般是可以得到法院支持的。

5、与开发商进行协商。购房者可以联系其他的购房业主，以组队的形式去找开发商进行商谈，在协商的过程中我们要注意用合法的方式来维护自己的合法权益，千万不要有围堵等扰乱公共秩序的行为，更不要有武力行为，否则我们有理反而变成无理了。

总的来说，遇到了开发商延期交房的情况，我们不要慌张，在了解清楚开发商延期交房的原因后，再做出相应的对策。

热心网友 时间：2022-03-18 15:06

结合自身实际需要和开发商解决问题的态度来选择处理方法：

1、如果开发商有合理的解释和解决办法，比如为了保障工程质量等，但需要给出具体的交房日期。并且能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房的。

2、如果开发商逾期交房的行为已经构成欺诈，购房者可要求开发商承担赔偿责任。

热心网友 时间：2022-03-18 16:40

呵呵，我在房地产开发商工作，你提的问题我想也许我更有权利回答一点，根据去年的天气状况，开发商确实可以提出延期交房，因为那是国家公认的50年一遇的雪灾，国家认定为雪灾以后就和普通的降雪不一样了，就像楼上所说的，施工单位都有一份晴雨表，雨雪都在这表内，也在建设工期的范围内，但是雪灾就不一样了，这就是属于不可抗力的自然灾害。

不过我到是有一个建议你可以找开发商理论的，因为当时的雪灾整个持续时间应该也就是在1个月左右，也就是说延迟1个月左右交房我们应该是可以认可的，现在开发商提出延期3个月就有点长了，你可以找开发商沟通，要求补偿2个月的延期违约金。

再说个题外话吧，如果我是你那的开发商，也许我会告诉你，虽然雪灾是1个月，但是雪灾以后造成的建筑材料运输停滞，供电停滞等等一系列后遗症都可以导致工程停工或是不正常运转，而且这个理由也不算牵强，所以我觉得你的违约金也许比较难了。

我说的都是心里的实话，希望不要骂我。

热心网友 时间：2022-03-18 18:32

在房产行业，买房人有苦难言，因为延期交房现象普遍存在，让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一。我们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项吧！ 1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏 入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明 关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。 3、不可抗力导致延期不能全免责 不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4、购房者需要保留的证据材料 购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、*相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。 在遇到开发商延迟交房的情况下我们可以向人民*提起诉讼，你也知道*是讲究证据的地方，你必须保留购房合同、认购书、相关部门证明材料、开发商书面通知等，这样对你上诉才会有利的。

热心网友 时间：2022-03-18 20:56

发展商的解释有些“牵强”了，请问你湖南省的“冰灾”是否直接造成了你省出现“省*发文：因为“冰灾”全省停工休学多久吗？”如果没有的话，发展商的解释根本不能成为理由！即与《商品房买卖合同》里面的免责条款根本扯不上任何关系！
如果发展商这样的可以用来解释的话，那么，如果天天下雨的话，是否都可以成为“逾期交楼”的理由呢？凡房地产开发建设在工期内都有“晴雨表”计划的。所以这个根本不能成为“逾期的理由”。
建议楼主据理力争。如果发展商不按照上述的约定时候交楼，你就按照《商品房买卖合同》里面的“违约责任”条款向基层人民*提起诉讼。当然，你和发展商当面谈得好就免了。因为很伤神的。
还有一点请楼主你知道，发展商必须在你签订《商品房买卖合同》起三个月内向国土房管局完成“确权”程序里面的“递件”手续，不然的话，也是违返规定的。你看下他们有没有做这个环节？

热心网友 时间：2022-03-18 23:54

根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同。

热心网友 时间：2022-03-19 03:09

主要看不可抗力对施工的影响，可以起诉后通过司法鉴定解决，以便确认开发商是否违约。