发布网友 发布时间:2022-04-09 14:34
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懂视网 时间:2022-04-09 18:55
现在很多人购买的都是期房,对于购房者来说大家都希望自己可以如期拿到新房的钥匙,但是在实际生活中,开发商延期交付的情况也时有发生,如果开发商交房的时间一再被推迟,那么我们这些购房者要如何面对开发商延期交房的情况呢?
通常遇到开发商推迟交房,可能是因为房子在验收过程中发现问题,没有合格;工程没有在指定的时间内完成;市政方面的配套工程没有得到批准;开发商资金短缺等原因造成的。遇到开发商延期交房,我们可以采用以下方式来应对:
1、耐心等待。如果不幸遇到了开发商延期交房的情况,我们一定要了解清楚开发商延期交房的原因,如果是合理的原因,那么只需要耐心等待即可,若遇到了不合理的延期原因,那么除了耐心等待外,我们还需要积极的与开发商协商,要求开发商尽快给出解决方案。
2、催告开发商。如果开发商延期交房,在购房者多次询问原因后,开发商都没有给出具体的答复,也没有说明不能及时交房的原因,在这种情况下,我们可以起诉开发商,催促开发商交房,并且要求开放商对延期交房的原因说明。
3、主张违约金。如果因为开发商的原因导致不能按时交房,之后开发商又没有合理的理由,那么购房者可以主张要求开发商对于延期交房的情况给予违约金。
4、申请解除购房合同。如果购房者已经给出开发商给出公函,但是延期交房的问题依然没有得到相应的解决,开发商没有出面,也没有进行其他任何形式的答复,那么这种情况下,购房者就可以到法院去申请起诉,要求与开发商解除购房合同了,只要购房者提供的证据足够充分,那么一般是可以得到法院支持的。
5、与开发商进行协商。购房者可以联系其他的购房业主,以组队的形式去找开发商进行商谈,在协商的过程中我们要注意用合法的方式来维护自己的合法权益,千万不要有围堵等扰乱公共秩序的行为,更不要有武力行为,否则我们有理反而变成无理了。
总的来说,遇到了开发商延期交房的情况,我们不要慌张,在了解清楚开发商延期交房的原因后,再做出相应的对策。
热心网友 时间:2022-04-09 16:20
现在开发商逾期交房的事件不少,我们在遇到开发商逾期交房的情况时,首先要看看自己与开发商签订的合同约定,有没有关于违约金赔付这一条款;其次还要看开发商为什么不能按期交付房子,那什么又是逾期交房呢?遇上这个情况怎么办?我们来找找答案。 有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中,要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是,在签署这类文件时,务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房,这就并不代表自己接受房屋,同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚,以免不必要的麻烦。 还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房,开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房,并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下,一般来说,购房者们最好坚持广大业主一起收房,并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何,购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。 关于交房逾期的做法就讲到这里了,再次提醒,在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。只要“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。我们在交房的过程中一定要特别注意。