公积金贷款怎么贷

发布网友 发布时间：2022-03-08 03:24

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热心网友 时间：2022-03-08 04:53

　　住房公积金贷款须知
　　一、贷款申请条件。须借款申请人和共同申请人本人到场办理，且同时符合下列条件：
　　1．申请人和共同申请人连续按期足额缴存住房公积金不少于12个月；
　　2．购买首套普通住房（暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓）首付款，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的不低于20%，其他住房不低于30%；购买第二套普通住房首付款，均不低于50%，且贷款利率上浮10%；
　　3．已落实贷款担保，新建普通住房已列入住房公积金贷款房源；
　　4．没有住房公积金贷款或已还清，或尚未还清但因离婚住房产权和贷款均归另一方的，且累计贷款记录不超过2次。
　　房屋买卖合同载明的买受人中，本人及配偶可作为申请人或共同申请人，子女（含配偶）和父母（含公婆、岳父母）可作为共同申请人。共同申请人为园区社会保险的甲类员工和在园区缴存住房公积金的乙类员工凭园区《职工贷款资格证明》可以合并计算贷款额度。
　　二、贷款申报材料。
　　（一）申请人和共同申请人的《住房公积金卡》（原件）；
　　（二）申请人和共同申请人的《居民身份证》、《户口簿》和婚姻(直系亲属)关系证明材料（均提交原件及其复印件4份。其中，8个月后交付的期房须增加到5份，身份证正反面均须复印）；
　　申请人单身的，女满20周岁男满22周岁的，还需当场签署《单身声明》。住房公积金贷款尚未还清，离婚已将住房产权和贷款归对方的，须增加离婚相应的证明材料（均提交原件及其复印件4份）。
　　（三）购建普通住房证明材料。其中：
　　1．购买新建普通住房：《商品房买卖合同》贷款银行文本（提交原件及其复印件2份，其中8个月后交付的期房，须增加权属登记文本原件及其复印件1份），以及首付款凭证（提交原件及其复印件4份）。
　　2．购买存量普通住房：《存量房买卖契约（贷款银行留存文本）》（提交原件及其复印件2份）、《存量房交易资金托管协议》（提交原件3份）、《存量房交易资金托管存款凭证》（提交原件及其复印件3份），卖方的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（均提交原件及其复印件3份）。
　　需组合贷款的，申请人和共同申请人须增加工作单位出具的《收入证明》（提交原件2份）。
　　三、贷款申请时限。住房公积金贷款当场办结，组合的商业性住房贷款按银行规定时限执行。
　　1．购买新建普通住房的，从签订《商品房买卖合同》、办理首付之日起到合同载明的付清全部购房款之日止。对因特殊原因超过规定期限的，可从截止日起顺延三个月。
　　2．购买存量普通住房的，从签订《存量房买卖契约》和《存量房交易资金托管协议》及开具《存量房交易资金托管存款凭证》之日起到房产登记机构颁发新《房屋所有权证》之日止。
　　四、贷款额度核定。必须同时符合以下三种限额规定：
　　1．按住房总价确定的最高限额：购买首套普通住房，建筑面积不超过90平方米的新建住房和属保障性住房的，不超过80%；其他住房不超过70%。购买第二套普通住房的，不超过50%。
　　2．可贷额度最高限额：不超过申请人和共同申请人住房公积金个人账户余额之和×10（倍），且贷款月还款额不超过其缴存住房公积金月工资基数之和的50%。其中，个人余额之和，不足1万元的，均按1万元计算。
　　3．单笔贷款最高限额：购买新建住房的，不超过50万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过30万)；购买存量住房的，不超过35万元(其中，一人符合贷款条件的，不超过21万)。
　　五、贷款最长年限。贷款年限按申请人核定：
　　购买新建住房的，最长不超过30年，购买存量住房的，最长不超过20年。但均不得超出申请人法定退休年龄。
　　六、置业担保收费。住房公积金贷款的住房置业担保由苏州市住房置业担保有限公司承担。置业担保费计算公式：贷款金额（元）×担保基准费率（‰）×贷款年限（年）
　　现行担保基准费率是0.75‰，首次购房且信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，苏州市住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。

热心网友 时间：2022-03-08 06:11

1，买房时就告诉售楼处你要用公积金贷款，有的楼盘他们是做不了公积金贷款的。
2，签订买房合同后，到时候售楼处会和你一起去公积金办事处办理公积金贷款，需要公积金卡、身份证、结婚证等。

申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。

办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（*、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　
(六)公积金中心要求提供的其他资料。 　
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

热心网友 时间：2022-03-08 08:02

1、购房合同是两个人，那么*也应该是两个人的，这个让开发商帮你重新开具*。
2、全款没有齐，开发商不会给你交房的
3、你退房肯定算是违约，你可以看一下你的购房合同，因买方违约的赔偿条款是怎么样的追问一般违约金在%多少

热心网友 时间：2022-03-08 11:00