房产契税怎样计算？

发布网友发布时间：2022-02-20 11:40

共2个回答

热心网友时间：2022-02-20 13:43

房产契税计算
应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方*规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地*。地方*可制定鼓励住房消费的收费减免*。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
【住房要求】
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
【住房面积】
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
【国家*】
每年国家都会出台新的*，在*的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具*定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

热心网友时间：2022-02-20 17:31

按你合同上的定价,,,但是如果是二手房,,房管局会对你买的房子进行评估,如果评估价高于合同价,则按评估价进行契税计算,,如果评估价低于合同价就按合同价进行计算,总归是怎么让你多交钱怎么算,,,,,

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