二手房贷款首付是多少，怎么计算

发布网友发布时间：2022-04-19 17:28

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热心网友时间：2023-08-30 00:29

二手房的首付怎么算
二手房的首付款比例不是固定的，具体需要根据实际情况来定：
1、如果申请人是贷款买首套房，申请二手房按揭贷款的首付一般不低于30%。
例如说，如果二手房总价是100万，那么就需要付30万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付60万的首付款。
2、如果申请人名下已经有房，并且申请过房屋按揭贷款，再次申请二手房按揭贷款的话，实际上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。
例如说，如果二手房总价是100万，那么就需要付60万的首付款；如果二手房总价为200万，那么就需要付120万的首付款。
3、除此之外，二手房的首付款比例还与当地买房*有关。一般情况下，非限购城市的二手房的为25%，限购城市一般为房价的30%。

热心网友时间：2023-08-30 00:30

二手房首付计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
另外，二手房首付金额一般为房屋总价的30%。根据房屋年限和房屋市场价格的不同，有些房屋贷款金额可能会超过房屋总价的30%。需要注意的是，这里提到的首付比例并不是绝对的，具体比例还需要根据您的个人征信、房屋所在地区的房价走势和银行*来综合确定。

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