买房贷款好还是全款好？

发布网友发布时间：2022-04-19 14:24

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热心网友时间：2023-07-10 09:29

买房全款划算还是贷款划算
在了解买房全款划算还是贷款划算之前，给大家详细的讲讲全款买房和贷款买房。
一、全款买房
1、一般人一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次*完全款的财力，即使有那个能力，首付之外剩下的钱用来理财，拿到跟房贷差不多利率的也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，所以没必要全扔到房子里。
2、一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。如，公积金账户如果不用来贷款，存款利率其实是超级低的（上年结转的按银行同期三个月定存利率计息）。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了，这就是一笔不小的损失。
二、贷款买房
1、在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率的。
2、对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额的话，一定要留下来。

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