贷款周期怎么回事？

发布网友 发布时间：2022-04-19 18:19

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热心网友 时间：2023-07-06 10:37

当买房的一切都准备就绪后，如果因为银行审批难或放款难，从而导致房贷放款整体周期延长的话，这对购房者来说绝对是一种心理煎熬。老实说，如果各位买房贷款者不想让房贷放款周期延长的话，那就一定要避免小编说的这四种情况。
一、选择不靠谱的开发商
这里说的开发商不靠谱主要是指开发商服务跟不上、五证不全的情况。
大部分开发商都是最后取得预售许可证书，为了及时回笼资金，他们常在没取得预售证的时候就开始卖房。如果购房者买了还没有预售证的房子，贷款不能及时办理就很正常了。
另外，如果碰到粗心的开发商，贷款资料没有及时上交，也会影响贷款时间。
二、没摸清二手房具体情况
购房二手房，极有可能会因为房子的房龄问题或者产权不明确，导致购房贷款难以批下来。
但是如果购房者你是事先并不知情，或者被二手房房东故意欺骗的话，那么这种情况下，如果你和二手房房东有合同约定的就按约定而做。如果没有，那么很遗憾，你将会很难维护到自己的损失。
因此在此小编在提醒各位购房者在买二手房进行签订的购房合同中，一定要和二手房房东对有对相关情况的违约责任条款进行约定。这样的话，如果你买到房后发现你没摸清二手房的具体情况而导致贷款被拒的，也是可以要求二手房房东赔偿的。
三、申请了组合贷
组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关。一般来说，购房者申请组合贷款，同时要满足公积金贷款和商业银行贷款两方面的审批条件，审批过程自然复杂很多，整体的放贷周期也会随之延长。
另外，如果碰到银行收紧放款量*或者公积金贷款收紧，这样的话，整体房贷周期延期几个月也是有可能的。另外，需要注意的就是，如果买的是二手房，这种情况就不单单是时间成本的问题，而且很可能还有遭遇房东毁约的可能。
四、购房者征信不良或材料虚假
在购房者进行申请购房贷款的时候，无论哪个银行都会查贷款人的征信情况。如果购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款周期延长，很有可能贷款会被拒。
但是，如果个人征信问题不是太严重，可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款周期也会延长。