买房子为什么有的产权70年，有的却只有50年？！

发布网友发布时间：2022-04-19 18:18

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热心网友时间：2023-09-14 12:37

为什么有的房子产权50年有的70年
1、为什么有的房子产权50年有的70年，房屋所有权(即房产权)是的，没有期限*，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
2、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
3、同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
4、另外，产权50年和70年贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

热心网友时间：2023-09-14 12:38

房屋产权年限之所以有50年和70年的区别，主要是由于土地性质不同。一般来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅用地。而如果是50年产权的房屋，那么它的土地性质通常是工业用地、综合类用地或其他用途的用地。
此外，不同的房屋产权年限也会对房价、使用方式、贷款要求和生活成本等方面产生影响。一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但其他费用一般都会高于70年产权的房子。
总之，房屋产权年限的不同主要是由于土地性质的不同，不同的产权年限会对房价、使用方式、贷款要求和生活成本等方面产生影响。

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