现在购买二套房的政策是什么

发布网友 发布时间：2022-04-19 18:00

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2023-09-15 06:35

首先一点是石家庄有个限购*，看你这边户口方面符不符合，二套的话根据面积契税会不同，贷款方面目前石家庄是全国认贷款，二套贷款根据银行的不同会有不同的上浮，征信没问题的话一般是在上浮百分之二十，希望回答能帮到你，有事可以私聊我，

热心网友 时间：2023-09-15 06:36

一、二套房*：
2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
二、二套房概念：
二套房贷*，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的*。
三、二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷*：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷*。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷*执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方*有关*规定，对其暂停发放住房贷款。

热心网友 时间：2023-09-15 06:36

个人销售二手房涉及的主要税种有营业税、个人所得税、土地*、印花税、契税等。在*调整过程中，购房者在购房时享受到的交纳税费的优惠确实很多：土地*和印花税免除，营业税和契税做了适当调低，个人所得税不变。在购房中的五种税费里，两种免除，两种调低，一种不变，这再一次体现出了*在促进房地产市场回暖中将着力点选择在了与民生问题关系最大的普通住宅上，是符合现实市场需求的。 根据财税〔2008〕137号和财税〔2008〕174号规定，自2009年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。自2008年11月1日起，销售住房暂免征收印花税、土地*。因此，卖方应缴纳的税费有：个人所得税。能提供住房转让原值凭证的，个人所得税＝（转让收入－房产原值－合理费用－转让时缴纳的税金）×20％；不能提供住房转让原值凭证，无法正确计算应纳税额的由税务机关核定征收个人所得税。买方应缴纳契税（普通住房的税率为1．5％）。

热心网友 时间：2023-09-15 06:37

*《国十条》规定：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。