二套房认定标准2021

发布网友发布时间：2022-04-19 18:00

共2个回答

热心网友时间：2022-05-23 15:33

一、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
拓展资料:
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
（三）二套房贷款*
1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20%;对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30%。
2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地*新建二套房价格控制目标和*要求，对国家统一信贷*的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率

热心网友时间：2022-05-23 15:34

付费内容限时免费查看回答您好，亲。

上海二套房认定标准是认房认贷，不仅看全国范围内商贷和公积金贷款记录，还要看名下房屋数量，具体认定标准如下：

1、在本市已拥有1套住房的，再买房算二套。

2、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，再买房算二套房。

3、家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清，再申请公积金贷款买房的算二套。

4、家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积小于等于37平，无本市公积金贷款记录，再申请公积金贷款买房的算二套。

5、家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积小于等于37平，在本市有1次公积金贷款记录，但已结清，再申请公积金贷款买房的算二套。

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