房屋地基下沉怎么办

发布网友 发布时间：2022-04-19 17:57

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热心网友 时间：2023-05-13 15:16

地基下沉是一件很严重的事情，这是关系到房屋的整体安全，是需要做地基基础加固处理的。如果房屋还出现裂缝的话，那就要弄清楚裂缝产生的原因，因为房子出现裂缝有很多原因造成。国家相关文件规定在居住使用的房屋0.3毫米以内的房屋裂缝是允许存在的，而且也是不影响正常使用的。

对于在房屋中出现的裂缝，大致可以分为以下几种情况：一是对建筑安全构成威胁的裂缝，在这种裂缝中，最为致命的是由于不均匀沉降而产生的，或者由于构件受力过大而超过了国家规定的裂缝宽度。这种裂缝造成的原因也有很多，譬如有些开发商或者施工单位为了减少成本，或者请水平较差的施工单位，或者在施工中减少钢筋数量，从而导致钢筋*位置不当或者水平垂直度达不到规定标准，水泥浇筑程序不严格，以及地基采用多种施工方法等方面做文章。

在这种情况下完工的建筑，刚开始时，根本没有裂纹，外表与一般合格建筑一样，业主是无法辨明*，但是一两年后，建筑物便会产生大规模的不均匀沉降，而房屋的地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足时，裂缝也随之开始产生，从下往上，且口子慢慢会越开越大。不仅如此，当裂缝发展到与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，以及阳台、雨篷根部有垂直裂缝时，这样的房子整体都会成为危房，安全也就没有丝毫保障。

另外一种是由于局部小范围处理不当形成的裂缝。如果建筑工程个别非常小范围的局部没有处理好，也能形成裂缝。这裂缝是倒“八”字形。倒“八”字形状的小缝，对结构没有大的影响，但是会相应减弱抗震性能，也应该进行局部加固。

除了上面所说的那些对安全有着影响的裂缝外，有一些裂纹对安全是没有影响的，即前面所提到的允许存在的裂缝，这些裂缝形成的原因和表现主要有以下几个方面：

一、是饰面的裂缝。

饰面(比如腻子)的裂缝的成因也多是温差与自然侵蚀。形式多是龟裂(裂纹形状像乌龟背上的花纹而得名)，对安全没有影响，修补也方便。

二、是因材料差异形成的裂缝。

在楼内，框架结构的柱与砌块墙体的结合部的裂缝就是因材料差异形成的裂缝。这种裂缝一般在角落，垂直向上。同样，这样的裂纹也是不可避免的，对安全也没有影响。

三、是由于局部材料收缩而产生的“一”字形裂纹。譬如墙体干燥收缩后，与框架就产生了裂纹，因为墙体自身的重力下沉，就形成了与楼板平行的一字形裂纹。

四、是因温差和物理性质不同形成的裂纹。

在墙体

热心网友 时间：2023-05-13 15:17

地基下沉也分情况，看是整体下沉，还是外围局部下沉。
在城镇建筑中，外围局部下沉比较常见，通常是因为回填土未采取夯实措施所致，不影响房屋使用。
解决方法，可先报物业进行维修，不管是哪种下沉，他们都有开发商的联系方式。

热心网友 时间：2023-05-13 15:17

付费内容限时免费查看回答您好！亲～ 主要的解决办法有两种，您要根据自身房屋地基下沉的情况进行对应的处理：1、结构修复2、地基处理

亲～ 这里为您介绍两种常见的方法：1、水泥灌浆加固法它主要分为单液水泥灌浆法和双液灌浆法两种，不过通常使用的较多的则是双液灌浆法。它是指将制造的水玻璃浆液和水泥浆液，依照一定的份额用两台泵将两种浆液同时注入土中，不过浆液的浓度比较大，所以它只能灌入直径大于0.2mm的孔隙中。2、石灰桩挤密加固法（1）首先对地基根底进行开孔处理，而且孔口可以稍微向墙的中心歪斜，使的地基下的土层可以直接得到加固。（2）成孔后，向内填入粒直径为20-50mm的生石灰，且每层厚度需达到200-250mm，然后再进行夯实，直至达到地基基底的标高时停止。地基中200mm以下的孔，可以用灰土或素土进行回填夯实，并封孔。

亲亲～ 导致自建房地基下沉的原因分为三个因素：1、地基因素（1）自建房邻近地面大量的堆积了重物，导致土层压密变形，进一步引起地基下沉。（2）自建房的地下有煤井或者空洞的，它们随着地壳运动慢慢的导致自建房地基下沉。（3）自建房附近有大型开挖工程，引起大量水土流失，造成了自建房的地基滑移或下沉。（4）自建房未经正确的验算，擅自改建加层，导致基础的承载力不足，进而引起地基下沉。2、地质土质因素当自建房在地质较好、较均匀，且自建房的长高比差值不大的情况下，自建房地基下沉的差值是比较小的，这种情况下对自建房的安全使用不会有较大影响。但当自建房修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，自建房就会受到土质强度低、压缩性大的影响，加大自建房地基下沉发生率。

3、人为因素（1）设计时没有按照要求进行精确的计算，仅凭经验进行估算，很有可能导致基础底的面积设计的过小而影响承载力；或者在设计时照搬其他设计图，没有因地制宜也会出现地基下沉的现象。（2）在勘察时如果发生数据错误，资料不准确等情况，也会导致后续施工有误，出现地基下沉的现象。（3）施工过程中的失误，由于是要将地基埋入土内，所以往往不容易被发现。