房产证上面积和占地面积（专业人士解答）

发布网友发布时间：2022-04-19 14:04

共3个回答

热心网友时间：2023-12-27 05:37

房产证和土地证上的面积不一致，可能原因有以下几点：
1. 房产证上的面积是房屋的建筑面积，包括房屋建筑分摊面积和实用面积；而土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
2. 如果房屋是多层甚至高层，那么土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积，因为土地面积通常是按照一定比例分摊的，而不是按照实际使用面积计算的。
3. 如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积，因为别墅通常占地面积较大，而且土地是私有财产，可以单独拥有。
4. 对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。因此，房产证和土地证上的面积不一致是正常现象，但是不影响房屋的正常使用和所有权。
总之，房产证和土地证上的面积不一致是正常现象，因为它们是两个不同的概念，代表着不同的意义。

热心网友时间：2023-12-27 05:38

楼房发土地证，在土地占地面积上和房产证记载的建筑面积肯定是不一样的，因为你家那套房所占用的土地，你楼上楼下的邻居也在占用，所以要由楼上楼下的住房共同分摊占用土地的面积。

热心网友时间：2023-12-27 05:38

土地证，是你整块地皮的面积，而房产证是你房子的建筑面积，不过你这差的有点多，就算是公摊，难倒你买的是商铺，商铺的公摊到时可能是50%。要是住宅的话就不知道了

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