小额贷对房贷的影响？

发布网友 发布时间：2022-04-19 16:43

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热心网友 时间：2023-05-18 20:46

银行小额贷款不会影响贷款买房。银行小额贷款普遍贷款额度不高，贷款额度不高就不会造成个人负债率过高。负债率适中，用户又有一定的还款能力，那么之前的小额贷款负债并不会影响用户申请房贷。就算是小额贷款影响到了房贷，只要提前还清小额贷款，用户还是可以继续申请房贷的。
因此，用户的名下有小额贷款，用户只需要按时归还欠款，那么后续办理其他信贷业务都不会受银行小额贷款的影响。小额贷款如果产生了逾期记录，由于逾期记录在还清后5年以后才会删除，那么用户也必须等征信恢复正常后才能申请房贷。
个人征信是否良好会直接影响房贷审核结果，而且房贷对于征信的要求更加严格，除了征信有逾期记录之外，征信被弄花都有可能影响房贷审核结果。
房*理时应该注意什么?
1、买房必须根据日常收入考虑，应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
2、了解还款的方式，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
3、申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚*明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

热心网友 时间：2023-05-18 20:47

小额贷款还清了是否影响房贷，首先需要看小额平台是否需上征信，若是不上征信，不管有没有结清，都不影响房贷。
若是上征信，则需要分情况讨论。
1、逾期情况。
（1）逾期发生时间征信报告上记录用户近五年的信贷记录，但是银行在进*贷审批时，一般是重点考察近两年的逾期记录，对于两年之外的逾期记录仅仅作为参考。
因此，若用户小额贷款曾发生过逾期记录，但是逾期记录都发生在贷款申请日的两年前，此时不会对用户申请房贷造成影响。
（2）逾期严重程度和逾期金额银行贷款审批时，除了关注逾期发生的时间外，对于逾期严重程度和逾期金额也会重点评估，一般来说，若小额贷款逾期时间较短或者逾期金额小，一般影响不大。
若是出现连续逾期三个月，或者累计逾期六次，又或者逾期金额比较大，且逾期记录发生在近两年内，这些都有可能导致房贷被拒。
2、征信花不花。
（1）征信查询次数银行在房贷审批时，对于征信查询次数，都会有一些硬性规定，银行不同，具体规定也不尽相同。
一般来说，一个月不能超过5次，三个月不能超过10次，一年累计不能超过12次，若查询次数太多，就会让银行认为用户资金饥渴，还款能力不足，从而导致贷款被拒。
需要注意的是，这里的查询次数，是指贷款审批、信用卡审批这类硬查询记录，本人查询、贷后管理是不计算在内的。
（2）信贷账户数信贷账户数量，也是银行重点考察的因素，通过信贷账户信息，银行可以了解用户的信贷轨迹，特别是对于近期新增的信贷账户数量，银行会重点关注。
信贷账户数过多，也是导致征信花了的一个原因，会加重银行的顾虑，从而给房贷审批带来负面影响。
借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在“蓝冰数据”查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。
扩展资料：
公积金买房贷款额度怎么规定？
个人住房公积金贷款的额度主要根据缴存的公积金余额，以及其本人的经济收入水平、信用状况等方面来定，还会考虑到所购房屋价值等因素。
像用还贷能力计算的公式是：公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
而各地区的住房公积金管理中心一般还会对公积金贷款有最高上限规定，关于公积金贷款额度与公积金账户余额之间的倍数关系，不同地区的规定也会有所不同。
比如长沙规定：职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍，个人申请公积金贷款最高度为六十万。
深圳则规定：住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,单套住房的公积金贷款最高额度为五十万；;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为九十万。