公寓和商品房的区别有哪些？你知道吗

发布网友发布时间：2022-04-19 12:49

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热心网友时间：2023-09-21 06:21

公寓和商品房有三种不同之处：

一、两者含义不同：

1．公寓的含义：公寓是集体住房的一种，在中国*称为单位建筑或住宅建筑，在香港和澳门称为单位。它是指一种生活设施齐全的生活形式，但它只占建筑的一部分。一般分为住宅公寓和服务公寓，主要有酒店式公寓、酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等商业类型。

2，商品房的含义是指*有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人），外国公司向*机关单位租土地使用期了40年，50年，房地产的发展，70年完成后用于市场出售出租住房，包括住宅、商业和其他建筑物。商品房又称“大产房”。

2两者的不同分类：

1、公寓的分类：

（1）租赁公寓：租赁的目的是为了供房客使用，所以这种公寓可以称为租赁公寓。

（2）业主自住公寓：业主自住公寓又称共管公寓或合作公寓。业主自住公寓的每个单元属于不同的业主，有各自的产权。另一方面，合作公寓的单位用户是公司的股东。

在广义的商业地产中，公寓被定义为拥有五个或五个以上可出租单元的建筑，而不是公寓或鸡舍；它不是商业建筑，尽管有人买共管公寓或合作公寓出租，就像买双户公寓出租一样。

（3）混合公寓：混合公寓通常包括商业办公室、商店、医生办公室等的一部分和公寓或合作公寓的一部分。

此外，根据公寓的结构和类型，可分为小公寓、花园公寓和高层公寓。

2、商品房分类：

（1）国内商品房：指的是住宅，商业房屋和其他建筑物出售在中国境内（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）房地产开发企业的土地使用权转让和*规划主管部门批准后完成。

复式商品房是一种用于国内销售的商品房，也是一种经济适用房，在层高较高的建筑上建造一个夹层，从而形成二层建筑。

（2）出口商业住房是指住宅建筑、商业建筑和其它建筑，房地产开发企业应当依照本法规定外商投资事务主管部门的*，向主管部门报告规划的形式*的土地，被包括在正式的项目计划完成后，用于出租中国内外。

3、不同的产权年份：

（1）公寓物业使用年限：平均为70年；经营商业公寓40年；酒店式公寓有40年了。

（2）商品房产权期限：70年。