法拍房能申请贷款吗？贷款利息和二手房贷款一样么？

发布网友 发布时间：2022-04-19 12:54

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热心网友 时间：2023-07-03 04:18

法拍房是可以申请按揭贷款的，但是法拍房不能申请公积金贷款，银行按揭贷款的成数、年限、利率一般来说都与普通二手房一样。因为法拍房贷款的放款时间特别短，拍卖成交后，需要7-15天左右将尾款付清，所以办理按揭贷款需要提前将相关材料交给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款。不同银行处理的具体方式不同，但大致流程差不多。

法拍房贷款流程

1、贷款资格预审

拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

2、贷款担保函

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3、银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款审批

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至*指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给*账户。

5、协调解封解压过户事宜

解封房产，在*办理解封手续。银行的尾款支付到*的账户内，保存好相关的凭条原件，与*执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、*解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

6、办理房屋抵押登记

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。