公寓和商品房有哪些区别

发布网友 发布时间：2022-04-19 12:49

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热心网友 时间：2022-07-12 09:03

公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

二、公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有*，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的*。

3、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

7、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

热心网友 时间：2022-07-12 10:37

付费内容限时免费查看回答购买房屋时，需要了解清楚的是，商品房和公寓是不一样的，这两者的区别有哪些呢？PChouse带大家一起了解下吧。

1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷*的影响。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

5、落户规定不同：落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

希望我的回答可以帮助到您

热心网友 时间：2022-07-12 12:29

付费内容限时免费查看回答您好，房屋的类型有很多种，大部分人居住的房屋叫做商品房，除此之外，还有公寓，别墅等等。既然房子类型这么多，难免会存在比较。下面就来为您介绍公寓和商品房的区别。1.产权年限不同。公寓和商品房第一个不同之处就是产权年限不同。商品房的产权年限更长，可以达到70年，并且使用年限到期还可以续期。而公寓的产权年限就比较短了，只有40年。2.落户*不同。公寓和商品房第二个不同之处就是落户*不同。一般来说，商业性质的公寓是不能落户的，也就是说就算附近有学校，也不能享受学区房的权利。而商品房可以落户，附近有学区的话可以享受学区房的权利。3.采光条件不同。公寓和商品房的第三个不同就是采光条件不同。商品房的层高是有硬性规定的，必须要达到2.4m，所以说商品房的采光效果更好。而公寓的层高是没有要求的，就算没有达到2.4m也可以，采光一般不如商品房。

希望能够帮助到您，麻烦给个赞吧，谢谢

热心网友 时间：2022-07-12 14:37

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎;

住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资;住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。

公寓简介：

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。 公寓式住宅最早是 舶来品，相对于独院独户的 别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、*公务员居住；

还有一部分附设于旅馆 酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇。

这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（ Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。

第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。

第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。