房屋抵押手续及流程

发布网友 发布时间：2022-03-04 14:02

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热心网友 时间：2022-03-04 15:31

房地产抵押登记基本程序如下：

1．抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)房地产抵押登记申请书；

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(3)抵押合同；

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(6)可以证明抵押房地产价值的资料；

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2．受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3．审核

4．登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5．收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6．立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

扩展资料：

我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

参考链接：房地产抵押登记-百度百科

热心网友 时间：2022-03-04 16:49

银*产抵押贷款流程：

一、与银行前期咨询和沟通

向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。

另外，在押品选择上，银行目前一般不接受别墅做抵押物，这点需要注意。如果条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么下一步就要准备资料。

二、提交基本资料

1、个人经营性抵押贷款：公司营业执照、企业主（个体工商户）个人身份证、户口本、婚姻登记证明，如已婚还需提供配偶身份证、户口本，近半年经营流水，纳税证明、借款用途证明材料（一般为贸易合同等）拟抵押房产的房产证等，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书。

2、公司类抵押贷款：公司营业执照，公司章程、董事会（股东会）决议、法定代表人身份证、如授权他人办理，还需提供授权书，被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表，开户许可证，近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明，公司征信授权书，拟抵押的房产证、借款用途证明材料，面签借款申请书或授信申请书等。

三、银行受理调查、审查、审批阶段

银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款（授信）条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申请人主动配合银行即可。

四、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。

经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知你来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。

如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同；如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。

签署了相关借款合同和抵押合同，下一步就要办理抵押登记。一般来说，抵押人需携带以下资料：

1、个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产，财产共有人也需到场并携带身份证明；

2、公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证，如授权他人办理，还需提供授权书及被授权人身份证明。

携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。

办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日，具体视当地抵押登记机关业务处理效率。

有些银行为加强风控，还会对合同进行公证，对押品购买保险，这些动作并不是所有银行都有要求，所以对这些流程不做详细描述。

五、银行放款

放款时需要在借据上进行签字。目前，超过一定借款金额或有明确收款对象的，都要进行受托支付，如果前期没有准备相应支付合同，这时候会影响放款，务必按照借款用途准备相应支付合同。

热心网友 时间：2022-03-04 18:40

房屋抵押贷款需要准备的材料

个人房屋抵押贷款须准备：

1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房产抵押贷款需提供的材料有：
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同，
5、近六个月的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
银*屋抵押贷款的申请流程
个人贷款贷款一般银行*用途主要是用来消费，如买车、装修、旅游、出国留学等等；这类用途容易通过审批
垫资过桥，结案，转贷，转压，
合*能空放，，5到200都行，有剩余价值就好

热心网友 时间：2022-03-04 20:48

您好：1、办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。
2、银行都是只看您的所有证件的原件，留复印件，但是收入证明是要原件的。
3、配偶的证件复印件留一套，如果一个人的收入证明够的情况下那只开一个人的就可以的。
4、这个未婚证明看走哪个银行，有的银行是不需要的，一般情况下是去户口所在地的民政局或者派出所。
5、现房的抵押贷款都是专款专用的，不可能再打到另一个银行您个人的账户的。
6、银行是看原件留复印件的。
7、办理周期：北京的房子全款的情况下资料齐是15-22个工作日左右，具体要看房子是哪个区域的。
补充问题1、利率：征信没有问题的情况下是可以做到基准利率的。
2、评估所会根据您的房屋性质和您房屋的评估总值来收费的，一般情况下住宅是收取400-500元左右的评估费的。

热心网友 时间：2022-03-04 23:30

1:先确认房屋未办理过抵押登记

2:提交银行所需资料
(1)借款人身份证.户口薄
(2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证.离婚需出具*民事调解书或离婚证(注明离异后未婚).已婚需出具配偶身份证.户口薄
(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证
4:房屋产权证
5:银行审查资料.合格后指派评估公司对房屋进行评估
6:银行放款到借款人指定的银行帐户，详询汇发金融。

热心网友 时间：2022-03-05 02:28

房产抵押贷款需要走那些流程
首先,借款人需要携带身份证、户口本、房产证、征信报告、收入证明、近半年打卡的工资流水账单。银行对该资料进行审查。确定审查无误后，借款人将房产证交给银行受压。双方签订借款协议并办理房产抵押登记。办理他项后，银行会把贷款打入指定的银行卡内，每个月从银行卡中扣款即可。具体的你可以在黔贷哥咨询，我之前也在那里办过。

热心网友 时间：2022-03-05 05:42

1.要去办理个公证，这也是为你以后纠纷提前做好准备，谁出大头，都公证下2.未婚证办理在计生办3这些东西你不用管，中介公司会帮你帮里好的，只要你签字就可以了，他们收取中介费用，假如你自己去办的话，太麻烦了，又省不了几个钱，你又不懂，这样做风险有大，现在有些银行利息还是会打7折的。比如建行，评估公司的话，会看房屋产权还有多少年限来看的

热心网友 时间：2022-03-05 09:14

只有商品房才能抵押。

热心网友 时间：2022-03-05 13:02

房屋抵押手续需要的材料有房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。

热心网友 时间：2022-03-05 17:06

房子抵押贷款流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

热心网友 时间：2022-03-05 21:28

房屋抵押贷款的流程如下：
1.到银行提交申请，说明贷款的用途、金额及期限等。
2.递交贷款资料，对于个人办理房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的打卡工资流水、工作收入证明、征信报告、房屋证等。如果是企业办理，需要提供营业执照、购销合同、近半年的打卡工资流水，财务报告、资产证明等。
3.房屋评估 提交借款资料后，银行会指定评估公司评估房产，评估价值决定所抵押房产的贷款额度。
4.报批贷款
评估公司会把评估报告交到银行进行审批。
5.签订借款协议
审批通过后，贷款机构会与借款人签订借款协议，签字、盖手印。
6.抵押登记手续
银行凭房产证和借款和浓到房管所办理抵押登记。
7.银行放款
收到回执单后，银行会把资金打在指定的银行卡上。

热心网友 时间：2022-03-06 02:06

　1、借款人需要向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，包括个人基本信息，贷款额度，贷款年限以及贷款用途等具体情况。
2、向贷款机构提交贷款资料，包括身份证，收入证明，房产证和土地证等。
3、房屋需要评估公司进行估价，并且吧报告交由银行审批。
4、银行的风控部门审核贷款资料，如果审批无误，就要与借款人签订借款协议。
5、把房产证和借款协议带到房管局进行抵押登记，银行接受他项凭证。
6、银行收到他项权证之后，向借款人放款，借款人每月按时还本付息，还清贷款后，借款人办理解压手续，整个贷款流程就是如此。

热心网友 时间：2022-03-06 07:00

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