房产经纪公司到房产局备案需要什么手续

发布网友 发布时间：2022-03-04 15:29

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热心网友 时间：2022-03-04 16:58

以济南为例，需要的手续如下：

1、《房地产经纪机构备案申请表》一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。  

2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份；  

3、固定经营场所的不动产权证书或房屋租赁合同。  

4、房地产经纪专业人员材料：房地产经纪机构从业人员中需至少有1人取得全国房地产经纪人证书或有2人取得全国房地产经纪人协理证书或有3人取得全国房地产经纪人员岗位证书。  

提供房地产经纪专业人员的任职证明；劳动合同、房地产经纪专业人员身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章。劳动合同须由机构和房地产经纪专业人员签订，内容齐全，期限需在有效期内。  

5、经纪机构从业人员名单。包括姓名、身份证号、岗位（职务）、专业人员证书等信息。  

6、企业章程及主要的内部管理制度。企业章程由机构提供复印件并加盖公章；内部管理制度建设情况(看现场）：  

①营业执照，收费项目、依据、标准等均已在经营服务场所上墙悬挂。  

②制作了业务流程图，明确服务项目、内容、标准，并上墙悬挂。  

③建立了台账和档案管理制度。  

④使用规范统一的告知事项表，并与合同样本等一同向消费者出示。  

扩展资料

备案的好处：

*《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上*房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。如：预售许可内容、预售房的*情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。

第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。如：对合同的真实性有异议时，往往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。

第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。

第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等。

参考资料来源：莱芜市房地产管理局--房地产经纪机构备案服务指南

热心网友 时间：2022-03-04 18:16

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