商住楼的房产证怎么办理

发布网友 发布时间：2022-03-04 12:22

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热心网友 时间：2022-03-04 13:52

需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：

一、提供所需材料

　　二、进行产权登记

　　三、契税税率及缴款书的办理

　　1.提供户主身份证复印件。

　　2.提供销售*复印件（带原件校验）。

　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

　　四、注意事项：

　　保证合同、*、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

　　房产证办理所需材料：

　　1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2.商品房销售统一*原件。

　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

　　4.完税凭证（契税缴款书）

　　5.⑴购房人已婚

　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

　　②婚姻证明复印件（带原件校验）

　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

　　①身份证复印件（带原件校验）

　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

　　③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理

　　⑶购房人为单位

　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

　　房产证办理所需费用：

　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

　　其他房产建筑面积500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

　　1.商品房

　　契税——1.5%（非普通住宅3%）

　　印花税——0.1%

　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。

　　2.房改房

　　契税——1.5%（非普通住宅3%）。

　　印花税——0.1%

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。

　　如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

　　3.经济适用房

　　契税——1.5%（非普通住宅3%）

　　印花税——0.1%

信息来源：http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm

热心网友 时间：2022-03-04 15:10

商住楼指商住两用的综合性大楼，与常规商品房有一定的差别。
但办理房产证也同样要到房管部门办理，具体如下：
一、提供所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件
2、商品房销售统一*原件
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件
4、完税凭证（契税缴款书）
5、购房人身份
已婚情况：①双方身份证复印件②婚姻证明复印件③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
单身情况：必须本人到场，①身份证复印件②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理
购房人为单位：①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。）
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售*复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：
保证合同、*、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
五、房产证办理所需费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

热心网友 时间：2022-03-04 16:44

哪里的？深圳这边是直接和住宅一样的办理啊，只是商住楼的年限一般是50年不是住宅的70年，然后水电要比住宅小区贵，一般是一块多的电，现在深圳老的商住楼有的直接可以办不动产证了，这个是一个特殊性质的以后可能不会再有这种区别，这应该是一种趋势

热心网友 时间：2022-03-04 18:36

按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。
《房屋登记办法》：
第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）建设用地使用权证明；
（四）建设工程符合规划的证明；
（五）房屋已竣工的证明；
（六）房屋测绘报告；
（七）其他必要材料。