汤臣一品开盘逾十五年，为什么至今只卖出去了一半？

发布网友 发布时间：2022-03-05 18:03

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热心网友 时间：2022-03-05 19:32

简单的来说，这不就是典型的“穷人买不起，富人看不上吗？”身处在商业区的豪宅，顶级富豪还是不想在里面居住的。一般来说，非常有钱的人他们都有自己海景独栋别墅，对于汤臣一品也就没有多大的兴趣了。在大家的印象里面，位于上海浦东陆家嘴的汤臣一品一直都是富贵的象征，很多的明星都将其选座府邸，可是开盘15年了，才只卖出去一半，这又是为何呢？记得某位商业大佬这么说过：“商业区的汤臣一品环境并不让人满意”，或许对于他们来说，真正的清静雅致之地才是兴趣所望吧！

其实在刚开盘的时候，每平方米就已经达到了12万的价格，想一想，这还是15年前这样的价格还得了啊！当时预售的价格是在11万，因为汤臣一品不仅仅是价格高，更多的是面积足够大，居家的最大面积竟然达到了1243平方米，最小的也有400多平方米，这样一算下来，在15年前就需要至少4000多万才能买得下来这套房子。时间过去久了，房价也在不断的上涨，现在一平方米的售价更是高达35万以上，如果按照这个数据来看的话，不是几千万就能够买套房的，要想买汤臣一品的房子，直接就要上亿了！普通人也只能够想一想，没有钱去买啊！要想买一套上亿的房子，那么至少要有数十亿的身家吧？看过一些人对于汤臣一品的简介都是极具奢华，装饰装修都得花费不少钱，更别说在里面住家了，成本应该是非常大的！这样寸金寸土的地方安家，没有数十亿的身家根本就不可能。根据相关信息显示，汤臣一品从开盘以来也总共只回拢了100多亿资金罢了！其实在之前的三年才只卖出去四套，销售方看到销售量如此差的情况下，也在售价的情况下做出了让步，可是让步这一决定并没有将汤臣一品的房价亲民化，反而更多的是价格有些下降，销量在上涨罢了！

每年的销售情况真的是只能用个十位数来形容了，就比如说2006年到2008年，总共只销售了四套，其中，2006年两套2007和2008年各一套，其中卖的比较火的就是2009年的时候是卖了37套，其他的几年也就十套左右，甚至于说2012年，2013年以及2014年也分别只卖了四套，四套和六套，真的是少的可怜！通过这样的一份销售数据就可以看得出来，为何也只卖出去一半？因为像这样的一些豪宅，身处在商业区，窗台就可以直接看见CBD和东方明珠，环境还是非常不错的，有人可能对购买汤臣一品房产人的身份感到有兴趣，其实大部分的都是上海本地人，这是有真实的数据证明的！我们就从近些年的数据来进行分析，虹口、普陀、徐汇，这三个地区的上海本地人购买汤臣一品房子的人比较多，或许也只有本地人才有这样的资金实力吧！他们抓住了当地经济发展的浪潮，积累了不少财富，这才能实现高人一等啊！其他的一些购房者好像很多都是来自于境外，就比如说一些经济较为发达的美国，加拿大等等，海外华侨购买豪宅，这也是比比皆是的事情，没有必要感到新奇，因为他们本身就不缺钱，更有意思的就是说购买过汤臣一品的人并没有将房子给转卖掉的情况发生，看来他们对于这样的豪宅根本就“不想炒”，没这个炒房的意思啊！

作为娱乐圈流量明星的象征，汤臣一品或许就是最完美的诠释了！很多的一些顶级明星都在汤臣一品，有自己的房产，可以看的出来还是当明星赚钱啊！不过话说回来，虽然有不少的明星都在这里买房，这里的房子到底怎么样呢？我们99%的人都只在视频里面看过，真正去到汤臣一品里面，生活过的人还是非常的少，所以对于这一问题也就无从得知了！不过话说回来，物业管理应该是比较全面的，因为在这个里面住的人都有一定的影响力，物业总不会乱来吧？业主交的物业费又高，服务肯定是没话说了！上海在早些年对于年轻人的吸引力还是比较大的，随着全国各地区经济的飞速发展，其他城市也成为了很多年轻人倾心所往的地方。所以说吸引力没有以前这么大，取而代之的就是更多的房源能够供大家选择，这或许也是汤臣一品，没有全部卖出去的一部分原因吧！总而言之，就是没有几十个亿的身家在这个里面买房，真的是想都不敢想，又有谁有这么多钱呢？

热心网友 时间：2022-03-05 20:50

对于普通通人来说，汤臣一品的号称中国最具价值的房子，品质最高，当然价格最高。甚至当汤臣一品卖出一套房子的时候，都会上到新闻热搜。

实际上，2019年，汤臣一品全年才卖出四套房子。2006年开盘至今已经14个年头，然而，只卖出一半儿的房子，每年卖出的房子都不会超过两位数。所以至今开盘的两栋住宅还在售卖中，另外两栋至今没有开盘，一栋还作为公寓出租使用。

在汤君年以6亿人民币拿下汤臣一品地皮的时候。并不能保证这一位置，一定带来巨大的收益。毕竟那个时代，房地产依然并不是经济的支柱。但是这位经济强人地产大亨以自己独特的眼光投入重金，拼命一搏。事实证明他的选择是正确的，但令人遗憾的是，他并没有看到自己最终的辉煌。在汤臣一品还没建成。汤君年就因病去世。汤君年的两个儿子，今儿接手集团，将汤臣一品带入个。新的辉煌。他们力图将这里打造成为全球顶尖富豪的聚集地。即便以今天的眼光来回顾看十几年前的汤臣一品其设计理念，科技之先进依然并不落伍。

在浦东的黄金地段，望近在咫尺的黄浦江。无论是顶尖的企业家还是一个平凡的人，都自然会升起心中的豪气。

但是在光环笼罩之下，汤臣一品却销量有限，资金回笼缓慢。在2006年当年开盘的时候，由于令人咋舌的高售价，一套房也没有卖出。第二年才卖出一套房子，甚至成为当年的重大新闻。如今，十几年过去了，汤臣一品依然只卖了一半的房子。即使在高利润率的回报之下，如此漫长的资金回笼周期。实际上已经带来了巨大的财务亏空。更不用提剩下的房子在未来何时能够销售完，以及由此带来的销售成本，演是一个巨大的问题。

实际上，在很多一线城市纷纷涌现出个好成顶级富豪聚集地的豪宅项目。这些豪宅项目动辄数十万一平的价格，没有想象中那么容易被抢购一空。中国顶尖富豪的数量虽然不少，但很多人更倾向于移居国外。这些豪宅面对的客户群比较狭小，而相映的顶尖楼盘数量巨大，这就造成供过于求的问题。

大的问题在于，这些顶尖豪宅几乎没有二手房交易，也就是说富豪购买及自己使用。男继续出手其实对于很多富豪来说，不能变现的价值，其意义并不大。康城一品虽然在中国最黄金的地段上，但是显然其居住环境。远远比不上相映的别墅和洋房。未来住房的趋势是更加自然和科技，越来越少的人想要住到城市里的钢筋水泥里。

热心网友 时间：2022-03-05 22:25

热心网友 时间：2022-03-06 00:16

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热心网友 时间：2022-03-07 11:13