满二和满五税费区别？

发布网友发布时间：2022-04-19 22:46

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热心网友时间：2023-10-09 11:25

满二和满五的税费区别如下：

1、房产满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税*的日期开始起算。

2、房产证满五年是指出具契税*的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具*的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

*：满两年普通住宅免征*；个人所得税：满五年唯一住宅免征个人所得税。如果房子是普通住宅不是家庭唯一住宅，满二和满五没有区别，都是免征*；如果房子是普通住宅且是家庭唯一住宅，满五年免征*和个人所得税。

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，购房者才能免交个税。