购房怎么申请公积金贷款

发布网友 发布时间：2022-04-19 22:45

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热心网友 时间：2023-07-11 07:42

申请公积金贷款，都需要哪些条件？

热心网友 时间：2023-07-11 07:43

　　住房公积金贷款业务指南
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　　一、贷款服务品种
　　期房按揭贷款、现房按揭贷款、二手房按揭贷款、大修（装修）住房按揭贷款、转按揭贷款、组合贷款。
　　二、贷款对象
　　凡在本市购买、建造、翻建、大修、装修自住住房，并按规定正常缴存住房公积金的职工，可以向"中心"申请职工住房公积金委托贷款。
　　购买自住住房包括经济适用房、商品房、拆迁房、二手房、房改房及拍卖房等。
　　三、贷款条件
　　借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
　　（一）具有城镇常住户口或有效身份证件；
　　（二）具有完全民事行为能力；
　　（三）信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
　　（四）在申请贷款前连续足额缴存住房公积金不少于12个月（新建立住房公积金制度单位的职工不少于6个月）；
　　（五）具有合法有效的合同、协议或证明文件；
　　（六）购买、建造、翻建、大修、装修自住住房具备一定比例上的自有资金；
　　（七）“中心”规定的其他条件。
　　四、贷款额度、期限、利率
　　贷款额度由中心按照借款人住房公积金缴交基数、住房公积金缴存余额、还款能力、购建房价格及房屋评估价格等因素综合确定。
　　借款人申请的住房公积金贷款不得高于所购建住房价格的80%，且最高额度不超过30万元；翻建、大修、装修贷款不得高于房屋评估价的30%，且最高额度不超过5万元。
　　职工购买、建造自住住房贷款最长期限为二十年，翻建、大修、装修贷款最长期限为五年，且两者均不得超过借款人尚存的法定工作年限后五年。
　　贷款利率按中国人民银行的有关规定调整、执行。
　　现执行贷款利率：1－5年（含）年利率5.22%，5－20年（含）年利率4.77%。
　　五、贷款程序
　　咨询、领表→申请、受理 → 调查、审批→ 办理担保手续→ 签订合同→ 发放贷款→ 归还贷款→办理注销手续
　　六、贷款偿还方式
　　职工住房公积金贷款采取按月等额还款方式偿还，您可以选择每月用现金还款，也可以选择由委托银行从存款中代扣偿还贷款本息。
　　七、贷款需提供的材料见《XX市住房公积金贷款所需要材料》
　　友情提示：为了给您提供更加便捷、周到的服务，对您在办理住房公积金贷款中可能出现的问题提示如下：
　　提示一：在您准备办理贷款业务时，请先领取《职工住房公积金贷款申请审批书》（一式三份）及《服务指南》，并确定看房时间，进行评估。
　　提示二：看房完毕第二天取评估报告，同时携带《服务指南》要求的材料交件，提出申请。
　　请您注意：
　　1、要求借款本人前来交件，若委托他人或中介机构代办手续的，应当提供书面委托书。
　　2、借款人身份证、户口簿、结婚证上的姓名及身份证号码必须一致，若不相符，提供相关部门证明。
　　3、《商品房买卖合同》必须经市房产管理局备案。
　　提示三：在审贷会通过您的贷款申请后，我们会打电话通知您夫妻双方（或共同还款人）携带相关材料、手章及费用前来办理担保手续，并签定借款合同（必须借款本人当面签定）。
　　提示四：本贷款审批时效为三个月，即贷款审批后三个月内有效，超过三个月不办理后续手续者视为放弃本次贷款。
　　提示五：贷款发放程序完毕，我们会通知您前来领取借款合同、借据及还款存折，并提醒您从次月二十日开始还款。
　　提示六：您可以通过电话咨询，或者登录包头市住房公积金网站了解公积金贷款业务的相关知识，下载需填写的相关表格。
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　　为了免去跑路等各方面的麻烦，你也可以找开发商或者中介代办，不过要收代理费的！
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　　本人在百度的回答皆属个人意见，因本答案造成的后果本人概不负责！
　　本人在百度的本次回答亲查撰写，其他回答如有类同，纯属抄袭！
　　本人在百度的本次回答如您满意，诚请您采纳最佳，谢谢！
　　本人在百度的本次回答您不满意，诚请提宝贵意见！

热心网友 时间：2023-07-11 07:43

购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（*、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

热心网友 时间：2023-07-11 07:44

申请条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金；
（二）具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；
（三）申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；
（四）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
（五）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
（六）能提供住房公积金管理中心认可的担保方式；
（七）公积金中心规定的其他条件。

办理流程：
借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。

热心网友 时间：2023-07-11 07:44

凭购房合同和首付凭证以及身份证，到公积金管理中心审批，再到公积金受托银行办理。