为什么到交房时还要交钱?

发布网友 发布时间：2022-04-19 20:08

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热心网友 时间：2023-08-29 22:19

交房需要缴纳的税费：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费：有的开发商是*时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

收房注意要点

1、收房时间：选择第三天或第四天。建议不在前2天去收房。因为前2天同时来收房的人多，陪同验收房的人不会有太充裕的时间陪同看房。

2、可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

以上内容参考 百度百科-收房

以上内容参考 百度百科-买房

以上内容参考 百度百科-契税

以上内容参考 百度百科-住房维修基金

以上内容参考 百度百科-房屋所有权登记费

热心网友 时间：2023-08-29 22:19

在开发商处购买新房的时候，在买受人收房的时候开发商会让买受人缴纳一笔费用，这个费用是契税和维修基金，这两个费用是在办理产权证的时候所需要缴纳的，如果不交着两个费用的话产权证是不能办理下来的。

另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向*消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。

《建设工程质量管理条例》

第十八条从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察、设计单位的名义承揽工程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。

第十九条勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。

以上内容参考：百度百科-《建设工程质量管理条例》

热心网友 时间：2023-08-29 22:20

关于交房时要交哪些费用的问题，一类是相关部门收取的各种费用，如行政契税；另一类是房屋的配套设施等相关费用。契税是通常144平方米的普通住宅按照1.5%来收取，而90平方米以下则优惠为1%；还有公共设施维修基金按房款2%征收，印花税、房产证工本费等费用则比较低。房屋的配套设施等相关费用需要根据当地的标准以及水、电、煤气费等。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照*国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利*、提示的事项； （四）其他相关事项。
第九条
不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
第十条
不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

热心网友 时间：2023-08-29 22:20

购置房子时，一般需要交纳的费用是非常多，这其中还包括交房时要交的费用。其实，交房虽然比不起购房之学问大，但却也不是一个简单的过程，本来买房是一个令人开心的事情，可在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了，因此朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，不过，也别太过于担心，今天小编就为大家详细的介绍一下关于交房时要交哪些费用？

为啥交房要上赶着交这4种费用？不交不敢住
一、房屋维修基金

对于房屋维修基金，大多数人都戏称它是沉睡的“房屋养老金”，不过，房屋维修基金这笔费用却是不可缺少的。房屋维修基金主要用于物业共用部位、改造等项目等，不得挪作他用，且实行钱随房走原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、契税

其实，契税在买房的过程中是非常常见的，当然了，契税也是必不可少的一笔费用了，这笔费用跟你购买的房子的房价成正比例收取，它也是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。

当然了，大家要特别注意的一点就是，小编说的只是“一般”不存在纠纷，但是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

三、面积测绘费和装修保证金

1、面积测绘费

不知道大家在接收房子之前，有没有听说过面积测绘费这个专业术语？对于面积测绘费和装修保证金，想必大家对于这部分费用会提出小小的疑问：面积测绘费有必要交吗？其实，面积测绘包括图测面积和实测面积，这是不可缺少的步骤，也事关着面积的检查，因此有必要。

那么什么是图测面积呢？图测面积和实测面积有什么联系呢？其实，图测面积就是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积（这就是图测面积和实测面积的联系），等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。

既然知道了什么是图测面积，也知道了图测面积和实测面积的联系，那么小编再来说说面积测绘收费的原则。一般来说，都是实现谁委托、谁收费，也就是说，在通常情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。

2、装修保证金

其实，装修保证金这个费用在交房时是比较常见的，一般适用于这种情况下：业主在拿到房子开始装修时，需事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金。

四、物业管理费

对于物业管理费，相信大家都会感到非常熟悉了吧？这也是交房时必交费用之一，在一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

以上就是本文的全部内容了。看完上面的内容之后，现在知道买房不仅仅只需要支付买房子的钱，还需要支付“养房子”的钱了吧？总而言之，上面这4个费用是广大购房者在交房时必须要交的费用，而且在实际生活中，业主们也是上赶着交的，因为不交不敢住啊。

热心网友 时间：2023-08-29 22:21

交房时有一个什么名目的费用来着，反正都得交的，按照平米数。至于究竟是什么理由。。。我就不清楚了

反正房子这块是暴利，开发商暴利，*暴利，最后物业也暴利。
被剥削的永远是平头百姓。