银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办?

发布网友 发布时间：2022-04-19 19:58

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热心网友 时间：2022-06-15 04:36

如果是房地产开发商、*发生变动，开发商可以退首付款。如果是购房者自身原因导致的房*不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。以下是三种情况的具体说明：
1、是开发商原因导致房*不下来
如果你的房*不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2、*发生变化导致房*不下来
如果是因房贷*发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
3、自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

一、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
关于合同违约金，没有最高限额的规定。但如果约定的违约金部分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。可以通过司法途径来适当减少损失。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

热心网友 时间：2022-06-15 05:54

　银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。

热心网友 时间：2022-06-15 07:28

首先，你不可能已经交了契税，如果没有付清款，也不可能交房，如何已经交了契税。
因此，我理解，你是将所有的费用和首付交给的房地产开发公司代办手续。我认为贷款批下不来也不能退。因为你与开发商之间是买卖关系，你付款，开发商给房。至于贷款成功与否，不影响合同的有效性，除非购房合同中有相应条款。追问我的购房契税确实是交在开放商那里的，他们还给我开的有*，是代收的。
还有，银行贷款没办理成功，但是之前我们都认为会下来，还提前给了钥匙。
现在贷款办不了，我要求退还首付款，他们不退。请问从法律的意义上讲的话，属于违法吗？打官司的话，胜算大吗？

追答你看一下购房合同，如果有贷款相关内容的，还有得商量