租的店面遇到拆迁怎么补偿？

发布网友发布时间：2022-04-19 19:56

共2个回答

热心网友时间：2023-07-04 21:35

门面房拆迁，租户有一定补偿。
门面房商铺拆迁，租户会有面临损失，房屋拆迁补偿是给房主的，但租户也会有一些适当的赔偿，一般包括以下几部分：
1、装饰装修补偿
租赁合同约定或经过房东同意后，租户对房屋进行装饰装修构成添附，实际上增加了房屋价值。经营性用房还可能进行多次的装饰装修，整体算下来也是一笔不小的数目。
对于这部分损失在房东领取的征收补偿款中一般也有具体表现，租户有权要求获得房东的这部分补偿。特别需要注意的是保存装饰装修的证据，这关系到自己主张的损失能有多少得到支持。
2、停产停业损失
停产停业损失是《征收补偿条例》明确规定的补偿范围之一。这部分补偿因为与生产经营的事实存在紧密的联系，所以应当由实际的生产经营者取得。

生产经营也以合法为前提，租户一般需要对房屋用途、营业执照、纳税举证来证明自己有取得补偿的资格。再来需要举证自己的实际损失，停产停业只包含实际损失而不包含没有发生的预期收益。
3、搬家/设备搬运补偿
租赁期届满前征收意味着租户要面临无预先准备的搬迁，伴随有额外的支出。除了寻找新的住所或生产、营业场所需要花费大量的时间精力，居住性用房租户需要搬家，而生产经营性用房租户还面临设施、设备的搬运，有些无法搬运的设备也可能面临毁损，这些都是租户承担的损失。

故租户有权要求获得征收补偿款中的相关部分。值得一提的是，搬家、设备搬运的补偿不同于《征收补偿条例》中规定的搬迁、安置补偿，二者不可混为一谈。
希望对您有帮助。

热心网友时间：2023-07-04 21:36

安徽省高级人民*(2020)皖行终213号行政判决书认为：征收给承租人造成房屋装修、搬迁费用及停产停业损失，承租人有权要求征收人给予补偿。

因此，承租人有权获得哪些征收补偿有以下几项：

第一，装饰装修添附的补偿，征收给承租人造成的房屋装饰装修，承租人有权要求征收人给予补偿。

第二，停产停业损失的补偿；承租人依法独立在其承租房屋开展经营活动,征收行为对其正当的经营造成损害或不利影响,由此应获得停产停业损失补偿或赔偿。

第三，搬迁、临时安置的补偿；如果承租人有此项实际支出，应当获得补偿或赔偿。

第四，征收行为导致承租人屋内物品损害的补偿。因征收行为造成承租人屋内物品损害，承租人应当获得补偿或者赔偿。

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