已经商业贷款了,还可以用住房公积金贷款吗？

发布网友 发布时间：2022-04-19 19:13

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热心网友 时间：2023-09-02 03:59

办理完商业贷款可以转公积金贷款吗？

商业贷款处理后可以转为公积金贷款。商业贷款满足一定条件后可以转为公积金贷款。申请“商业贷款转公积金贷款”，借款人应同时符合以下七个

商业贷款处理后可以转为公积金贷款。商业贷款满足一定条件后可以转为公积金贷款。申请“商业贷款转公积金贷款”，借款人应同时符合以下七个条件：

1、符合城镇住房公积金贷款申请条件；

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为购房人)；

3.原商品房购房贷款尚未结清，银行同意借款人提前结清贷款；

4.原商品房购房贷款还款期限在一年(含)以上，信用记录良好，无逾期贷款余额；

5.所购房产已取得当地不动产登记部门颁发的房屋所有权证，为钢混结构；

6.可以抵押给所购房产的商业贷款，可以转为公积金贷款；

7.未申请住房公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款的程序。申请。

申请人到原贷款的商业银行查询是否符合将商业贷款转为公积金贷款的条件。符合条件的，告知银行自己的需求，填写个人住房公积金贷款转让申请材料。

2.提交信息

申请转贷的用户需要携带身份证、结婚证、购房合同等。到原贷款银行提交自己想要发送的信息，然后等待银行审核；

3.银行查帐

银行收到用户将商业贷款转为公积金贷款的申请后，会对借款人提供的资料和借款人申请的拟转贷款金额进行初步审核。

4.签合同

审核通过后，需要到银行签订公积金贷款合同和抵押合同，在银行的指导下办理担保手续并签订担保合同；

5.解决分歧

一般将商业贷款转为公积金贷款时，可能会出现商业贷款剩余未偿债务高于公积金贷款额度的情况，此时借款人需要结清差额；

6.分配资金

所有相关手续完成后，转贷款银行将发放公积金贷款，结清原商业贷款金额，然后重新办理抵押手续。

商业贷款转公积金贷款的程序并不复杂，但只有申请人符合商业贷款转公积金贷款的条件后，才能申请转公司商业贷款，转公司商业贷款必须符合公积金贷款的条件，而且只有在原贷款银行同意转公司商业贷款后，因为商业贷款转公积金贷款的利息会降低， 所以原贷款银行一般需要借款人偿还一定期限的商业贷款后，才能申请向公众公司转让商业贷款。

商业贷款转公积金贷款需要先结清商业贷款吗

商贷转公积金贷款需要先还清贷款。按照规定，如果要将商业贷款转为公积金贷款，需要结清原商业贷款，才能办理公积金贷款手续。另外，用户的公积金必须符合贷款的要求。公积金要求正常缴纳，公积金已连续缴纳12个月。

扩展信息:

1.商业贷款的定义:

商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般9个月，最长一年，但也有少数中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

2.公积金贷款的定义:

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心利用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的抵押贷款。根据规定，缴存住房公积金达到一定年限及以上(年限因城市而异，如长沙为12个月及以上)的职工，在资金不足购买建造住房、翻建或大修自住房时，可以申请公积金贷款。

3.公积金贷款条件:

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为是异常的、间歇性的，就说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)夫妻一方已申请住房公积金贷款，在还清贷款本息前，夫妻双方均不能获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭基本住房需求的一种“住房保障”金融支持。

(4)申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须有稳定的收入和还款能力，且无其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款还款能力的债务。当职工有其他债务时，给予住房公积金贷款是有风险的，违背了住房公积金的安全运营原则。

(5)公积金贷款最长期限不超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须相同。