请问用住房公积金贷款如何办理

发布网友 发布时间：2022-02-28 04:35

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热心网友 时间：2022-02-28 06:04

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的公积金贷款资料，您了解一下：

申请人及共同申请人应当满足的条件：

职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。

职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）

2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

4．申请人已按规定支付购房首付款；

5．申请人提供符合本规定要求的担保;

6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理*要求；

7．符合公积金管委会规定的其他条件。

公积金贷款首付款比例：

1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；

2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；

3）购买二套房的首付款比例不低于60%；

4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷*。

说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女）。

贷款币种和可贷额度:

公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行*处理）

3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

还款方式：
贷款期限为一年以内（含一年）的，实行贷款按月付息，到期一次还本还款方式； 贷款期限在一年以上的，可采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。

贷款期限:

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期（30年），且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。

申请资料：

申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：

（一）住房公积金联名卡；

（二）有效身份证件；

（三）婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；

（四）购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件（二手房）；

（五）受托行扣款账户（银行借记卡或存折）原件、复印件；

（六）公积金中心要求的其他材料；

（七）产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明（夫妻双方，未成年子女）；

（八）非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或*门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。

如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

热心网友 时间：2022-02-28 07:22

　　融道网：申请住房公积金贷款应具备的条件
　　1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
　　2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；
　　3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
　　4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
　　5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；
　　6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
　　住房公积金贷款流程
　　第一步贷款咨询
　　借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：
　　第二步提交申请
　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
　　2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
　　3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；
　　4．贷款银行要求提交的其它证明材料。
　　第三步贷款受理、银行初审
　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
　　第四步签订合同
　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
　　第五步抵押登记、银行复审
　　受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；
　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
　　第六步管理中心终审、贷款发放
　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

热心网友 时间：2022-02-28 08:57

付费内容限时免费查看回答您好很荣幸为您解答1.

贷款申请及审核，承办银行受理借款人公积金个贷申请，将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心审核后反馈结果；

2.

签约及办理相关手续，通过审核的人由承办银行办理签约，办理抵押登记手续；

3.

委贷资金划转审批，公积金中心收到抵押的相关资料后进行核验及委贷资金划转；

4.

银行划拨资金至指定账户。

提问 公积金没有办理过贷款，名下已经有商业贷款房贷，不买房的情况下，能否办理公积金贷款？

回答名下已经有商业贷款,如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的

提问不买房的情况下，就办理不了？

回答不买房不能申请公积金贷款

建造、翻建、大修自住住房时也可以公积金贷款

热心网友 时间：2022-02-28 10:48

步骤/方法
　1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请；
　2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定；
　3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同；
　4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。
需要提供的证明材料
1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份；
2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份；
3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份；
借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份；
借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份，未再婚证明原件及复印件二份；
借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份；
4、XX市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份；
5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（市）住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。
6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。

热心网友 时间：2022-02-28 14:36

办理住房公积金贷款可带房屋买卖合同、首期房款收据、公积金存折、收入证明、银行流水、婚姻状况证明等到银行按揭中心办理就可以啦！

热心网友 时间：2022-02-28 18:41

1、借款申请人持准备好的贷款资料到住房公积金贷款业务受理大厅提出贷款申请;
2、住房公积金管理中心受理人员对申请人提供的贷款材料进行初审并对不符合贷款条件的应当面说明拒绝贷款的理由;
3、初审后的贷款资料转至住房公积金管理中心资金运营科审核;
4、住房公积金审贷委员会审批;
5、通知借款申请人审批结果，借款申请人持相关资料到包头市房地产置业担保有限责任公司营业厅办理担保及商品房预告登记(产权抵押)手续;
6、住房公积金管理中心、受委托银行、借款人签订《职工住房公积金担保贷款借款合同》及借款凭证，发放贷款。
办理时限：申请资料齐全的，审批时限不超过10个工作日，符合贷款发放条件的，预告登记(抵押登记)后放款时限不超过5个工作日。