二手房签了合同交清了房款,在过户前可找开发商加上买方的名字吗?_百 ...
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发布时间：2024-11-02 06:38
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时间：2024-11-02 06:38
1、为什么要进行购房合同更名?
购房合同更名通常是因为以下几种需求：
(1)买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人;
(2)买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人;
(3)出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
2、购房合同能更名吗?
购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。
未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
3、购房合同更名的流程
(1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了!
(2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
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