使用权是两家合用公公面积如果一家卖掉邻一家装修后改为独用买家是否...
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发布时间：2024-11-04 23:59
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热心网友
时间：2024-11-05 00:38
土地建筑面积=套内建筑面积+分摊面积（如楼梯、公用设施等）
套内建筑面积=套内使用面积（各房间使用面积）+阳台面积+墙体面积
土地使用权面积：是指你这套房在这一幢楼里所能分摊到的占地面积；不管你住几楼，你所在的这幢楼的占地面积里都有你的一份“使用权面积”。
简单举例：
假如开发商买下400平方米土地，取得一张400平方米的土地使用权，建一栋8层的商品住宅楼，房子占地面积400平方米（不考虑绿化、交通及其它规范和使用要求），总建筑面积3200平方米，每层一套，共8套，分别卖给8个人。
一楼、二楼、三楼、四楼、五楼、六楼、七楼、八楼都将取得一张房屋所有权证和一张50平方米的土地使用权证。
土地建筑面积=3200平米
套内使用面积=400平米
土地分摊面积=分摊系数*套房面积=（总占地面积/总建筑面积）*套房面积=（400/3200）*400=50平米
所以每个户主买的一套400平米的房子，实际上得到的是400平米的房屋所有权和50平米的土地使用权。
PS：以上是在忽略诸多共用设施占地及极其理想情况下算得，所得数据仅作参考，现实生活中土地分摊面积极其小是很正常的。
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