18年买房贷款65万，贷款25年等额本息每月还款3600多我想提前还16万怎么划算需要把年限缩短吗？

发布网友 发布时间：2022-04-19 12:15

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热心网友 时间：2023-10-24 21:37

房贷提前还款要看您贷款类型、贷款利率以及合同约定的提前还款事项来判断的。可以选择短期贷款，提前将房贷给还清；如果经济能力一般般的话，最好选择比较合理的还清房贷方式。
1、 如果是使用公积金贷款买房的话，可以考虑不提前还清，因为贷款利率比一般商业贷款低；
2、 如果是选择商业贷款买房的话，用的是等额本息的还款方式，最好是选择在还款时间的前三分之一时间内还清贷款比较划算，这是因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供都是在还利息，本金很少，所以提前还清全款，就可以省下一大笔利息费；
3、而如果是等额本金还款方式，一般在还款时间的前二分之一时间内还清贷款就会比较划算。如果您收入稳定，可以选择短期贷款，提前将房贷给还清；如果经济能力一般般的话，最好选择比较合理的还清房贷方式。不同银行的房贷提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
房贷提前还款的条件
1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

热心网友 时间：2023-10-24 21:37

不需要缩短还款年限。手里有余钱提前还款可以理解。缩短还款年限没有必要。钱都会贬值。想想20年前的100元和现在的100元，就能预计20年后的100元。

热心网友 时间：2023-10-24 21:38

可以很明确的回答你，你所说的这种房子贷款65万元，贷款年限是25年已经还款大约是相对应的几年了，这个时间而且提前还款16万元的情况下，也就是说这个时候的25年的年限，大约至少也就是在4年到5年左右，但是相对来说你每个月的还款金额是不变的，而且这个时候所还款的时间是有一些个变化，而且相对应的，你贷款的使用的是等额本息，相对应的提前还款对于减少利息还是有一定的作用的。

热心网友 时间：2023-10-24 21:38

你想提前还16万是可以的，好像年限不能不能缩短，只会大幅度减少还款额度除非你还差16万就全部还清房贷的情况下那就不是缩短年限的问题而是还清了。不用再还了。

热心网友 时间：2023-10-24 21:39

如果是等额本息的话，想提前还款，那么就要把年限缩短尽快还上，因为越往后还越不划算，还的利息越多。。