买房时定金和订金有什么区别？

发布网友 发布时间：2022-02-23 14:53

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热心网友 时间：2022-02-23 17:29

在买房子的时候，购房者通常会遇到开发商说要交付订金。但是在房子出现一些意外的时候，开发商会以定金不是订金为由，不返还给购房者，这其实开发商在利用定金与订金两者同音不同字的差别。那么到底定金和订金有什么区别呢？下面就让小编为大家区别一下两者的差异。

  




定金与订金区别

  定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

  订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

 

 


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定金与订金的区别主要表现在四个方面：

  1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

  2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

  3、定金的数额在法律规定上有一定*，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作*。

  4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以针对你的情况：如果按照合同注明的“定金”，对方违约则要双倍返还定金;如果按收据“订金”，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

  以上就是关于定金与订金二者的区别。购房者在签订合同的时候，一定要看清合同的字，小心被有心人利用。

热心网友 时间：2022-02-23 19:54

买房的时候定金是以书面的形式来约定的，通常在购房之前，需要签订一个购房协议。因此上面会有定金，等到签订正式的购房合同，就会将其他的首付款补交，而定金也可以作为首付款的其中一部分。但定金的额度是有一定规定的，比如不能够超过总额的20%。如果在购房时，如果开发商跟你说需要高额的定金，或者是用话术说服购房者，说其他意向购房的人已经准备付很高的定金，所以你也要付这么多钱，其实是存在问题的。

订金主要就是在购房时，为了防止他人抢先一步，因此在双方进行协商之后，就需要缴纳一部分订金。但如果购房者单方面反悔之后，这部分订金可能就不会被退回。因此在缴纳时，应该要三思而后行，了解各种购房的趋势，再选择合适的购房途径。

在购房的途中有很多种费用款项，都需要购房者去对比分析，比如购房押金、购房认购金、购房诚意金。在没有买房之前，大多数人都觉得购房只需要房款即可一手交钱，一手交货。但是在购房的过程中，才知道有那么多手续费用，其实所有这些费用都是开发商造出来的，都是想方设法让自己得到保障，但是购房者的权益表面上有保障，但可能一旦出现有异常变动的情况，这些资金就没有办法退回。

所以说在购房时，一定要了解清楚各种费用，掌握各种购房流程，才能够得到很好的保障。