房产中介有什么用?国家为什么不取消掉?

发布网友 发布时间：2022-04-20 04:57

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热心网友 时间：2022-05-12 23:00

要说这个问题，就要看中介为什么会存在了。
1.中介是靠信息的不对称来获利的，即利用手中的客户数量来打动业主，也利用手中的房源来打动客户，这样即可以节省双方的时间，又可以增加信息的透明度；
2.提醒办理手续流程以及准备材料；
3.帮助交易资金安全。
试想一下，如果取消中介，将会出现的问题：
1.业主自己在网上卖房子，客户在网上购买房子，价格将没有参照，只能根据朋友和亲戚的介绍来选定，那么，将给一些被误认为是中介的人—房贩子以可乘之机。（房贩子是指一些打着中介旗号，利用业主急用钱的情况，以极低的价格购买房子，然后装修一下再以市场价出售的人）。房贩子收房，变成业主，接着再出售，这种情况在法律上是完全没有办法来处罚的。
2.办理过户手续，一地有一地的材料要求，这个并不是全国统一的，业主的房子是购买的，是继承的，是离婚析产的，是接受赠予的，房子是普通住宅，是住宅类公寓，非住宅类公寓，是酒店公寓，这些需要准备的材料都不一样，如果是贷款购买，那么需要准备的材料更多，过户流程，什么时候缴税，什么时候过户，什么时候拿证，都需要了解的人陪同。
3.资金安全问题，人们常说一手交钱一手交货，但是房产是属于特殊商品，并不是一手交钱一手交货那么简单。举个例子：业主张三个客户李四商量好价格了去不动产中心办理过户，那么是先给钱再过户还是先过户再给钱呢？如果先给钱，办理过户时张三借口打电话跑了呢？同样的，先过户，过完户李四找借口不给钱呢？有人说有合同，按照合同办。那么就要说一下按照合同办的问题了，这个不属于诈骗，所以*不管，只能走民事纠纷诉讼，这个大家可以打听一下，要先调解，提交材料，开庭，一审二审，没有个一两年是结束不了的，时间和诉讼成本远高于中介费。现在规模大一些的房产中介公司，都跟银行有合作，可以开设房产买卖资金监管的账户，钱放在银行，由银行监管，过完户后凭借过户的凭证去取钱，相对而言比较安全。
综上所述，中介还是有其存在的价值的。
至于说中介炒房价，引起大多数人的反感，那么我问一下这些个聪明人，房价是便宜好卖还是贵好卖？一套房子多卖1万，中介费就算按照北京的3%来说，多300，为了多挣300就冒着一点挣不到的危险让业主涨价？中介为什么要推高房价？
追加回答：有人说“利用信息的不对称获利”和“增加信息的透明度”自相矛盾，我想解释一下，一般除了房子的面积，价格，楼层，装修这些基础信息以外，剩下的信息不一定能够通过网站或者一张表格充分体现出来，好的房产中介经纪人会提前询问落实好相关问题，然后可以随时回答购房者的相关问题，这就是我所说的既“利用信息的不对称获利”而又能够“增加信息的透明度”的原因。

热心网友 时间：2022-05-13 00:18

中介就是*社会蛀虫，没有给社会创造价值反而把中国的房价结弄乱了，把房价也给抬高了

热心网友 时间：2022-05-13 01:53

房产中介确实是毒！黑中介是大毒，乱太房价

热心网友 时间：2022-05-13 03:44

租房和买卖房产
设立的成本很低